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南通建发鸿璟园是由南通光发房地产开发有限公司开发的如皋主城现房销售项目，位于如城街道宣化南路与惠政路交汇处，占据城市核心地段。以下是项目核心亮点：

一、区位与配套

核心地段：地处如皋主城如城街道，毗邻宣化南路与惠政路，周边汇聚政务、商业、教育等资源，生活便利度高。

交通网络：紧邻城市主干道，自驾10分钟可达如皋市中心，3公里范围内覆盖多个地铁站点（规划中）及公交枢纽。

二、产品力与设计

现房实景呈现

项目为现房销售模式，外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，融合“儒门、道园、唐风、华纹”新中式匠造理念，搭配手工青砖铺装、中式平台及浅浮雕装饰，营造东方美学意境。

社区内规划曲径通幽的园林景观，灵感源自如皋“水绘园”，以叠石理水、亭台楼阁再现江南园林韵味。

户型与空间创新

主力户型：建面约123-199㎡三居，涵盖刚需至改善需求，得房率超80%。

199㎡顶配大平层：三开间朝南、LDK一体化宴会级客厅（约11.2米面宽）、双主卧套房设计，配备独立衣帽间及双卫浴，主卧面宽达7.2米。

174㎡全能三居：南北双阳台、全景飘窗，次卧配备独立衣帽间，实现动静分区。

精装标准：全系标配中央空调、新风系统、地暖，厨房选用博世、西门子等国际品牌，卫浴采用杜拉维特、高仪等顶级产品。

三、销售与交付

价格动态：2025年4月部分户型价格调整（如123㎡从200万/套降至180万/套，199㎡从330万/套降至280万/套），当前均价约13500-17000元/㎡，具体因户型及楼层差异浮动。

交付保障：楼栋3、5、8号楼已于2023年12月31日交付，其余在售楼栋（如7号楼）为现房状态，可即买即住或装修。

监管信息：预售资金监管单位为招商银行如皋支行，监管账号513904789510906，确保资金安全。

四、配套与服务

教育：项目属如皋实验小学施教区（直线800米），3公里内覆盖如皋初级中学、如皋中学等优质学校。

商业：直线2公里内覆盖如皋文峰大世界、大润发等商圈，社区自带256㎡商业配套。

生态：近享如泰运河生态廊道，社区内移植百年古树，打造“三重归家动线”立体景观。

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