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绿城桂湖雲翠有着传奇般的身世，它的前身是停工 2 年的当代天誉。不过，在绿城接手后，如同凤凰涅槃，前期已建设的楼栋除已开售的两栋外全部爆破重建，如今已成为备受瞩目的高端新盘。

（二）规划升级：打造品质生活空间

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整体规划调整：整个规划有多处调整，北面高层楼栋朝向改变，中部中央园林面积增大。从技术指标看，规划用地面积 127344.03 平，总建筑面积 464480.21 平，总计容面积 322376.92 平，其中住宅总建面 307184.09 平（商品住宅 291814.09 平，公租房 15370 平）。居住配套设施总建面 15192.83 平（幼儿园 4670.38 平，配套商业 5995.71 平）；架空层面积 6899.27 平，规划机动车位 3156 个（住宅 2919 个，配套商业 30 个，公租房 91 个，幼儿园地上 2 个、地下 60 个）。容积率 2.53，建筑密度 19.9%，绿地率 40%，规划总户数 2344 户（商品住宅 2086 户，公租房 258 户）。

丰富的产品业态：这是绿城在武汉首个月华系产品，涵盖高层、洋房、叠拼等多种业态。高层采用全玻璃幕墙和大落地窗体系，结合铝板线条，创新设计新一代 “无边框曲面屏” 立面，保障了极佳的看湖视野。此外，项目将在南湖边打造约 4 万方雲朵 CAMPING 湖滨露营公园和约 3600 方会所空间，会所内有恒温泳池、瑜伽房、壁球馆、水吧、私宴等功能。

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（三）首推产品：多样选择满足不同需求

预计 11 月首开，首推 6、9 号楼高层和 34 号楼洋房。6 号楼总高 55 层，45 层以上南向可瞰湖，西侧 6 - 8 层洋房别墅之上 8 层以上房源也能瞰湖；9 号楼总高 22 层，位于北面，四周被高层环绕不能瞰湖，但居住舒适度较高，不过东侧临马路会有噪音。34 号楼为 8 层洋房，位于小区西侧，7 - 8 层可侧面看湖，小区中部环境安静。

（四）户型亮点：高得房率与舒适空间并存

首推产品包含 5 个户型。6 号楼高层（三梯四户）户型面积 110、125、140 平，优化后得房率约 93%；9 号楼高层（三梯四户）户型面积 108、122、135 平，优化后得房率约 95%；洋房 34 号楼（两个单元各一梯两户）户型面积 140、170 平，优化后得房率约 101 - 104%。高层户型有诸多拓展空间，如大量飘窗和阳台设计；洋房户型布局合理，采光面大，如建面约 138 平米户型（8 层洋房内）南向面宽达 12.1 米，阳台开间约 8 米；建面约 167 平米户型为四房两厅三卫，南向双套房设计，南向面宽 14.2 米，阳台开间 10 米，南北双阳台，飘窗多。

（五）价格分析：性价比之选

该项目周边价格情况复杂，华中科学生态城价格较低对板块价格预期有影响，周边二手房价格差异大且高价接受度低，但绿城桂湖雲翠品质升级，价格虽有挑战，但相比之下性价比依然突出。

（六）周边配套：醇熟生活资源环绕

交通：位于二环到三环之间，行政区属于洪山区，靠近雄楚大道，距离地铁站 2 - 3 公里左右，步行不算方便。周边道路自驾可东西向经浅水湾路、文荟街、雄楚大道，南北向经桂湖路、幸福路、珞狮路、卓刀泉南路，但雄楚大道沿线交通一般，且区域内小道多、老小区多、停车多，早晚高峰和接送孩子时易堵，不过两湖隧道若建成将是利好（目前停工）。

商业：周边社区底商丰富，浅水湾路有中百超市和芙蓉兴盛超市等，不到 1 公里有瀚城商业街，稍远有卓刀泉广场、虎泉购物广场，近的大型商圈在街道口，华中科学生态城规划了约 8 万方购物中心（已签约华润万象生活）。

教育：项目内部规划有一所幼儿园，周边有洪山区实验外国语学校（集小学、初中于一体的九年一贯制学校，近年来中考成绩出色），不过新房最终对口信息需交付后教育局划片。

医疗：旁边就是湖北省肿瘤医院，约 4 公里有省荣军医院，约 4.5 公里有省妇幼。

自然环境：西面和南面一线临南湖，环境优美，尤其南向看湖视野极佳。

（七）开发商与物业：实力保障品质生活

开发商：由绿城管理、长城资产和原开发商共同打造。绿城中国是房地产百强企业前列，有众多经典作品；绿城管理是代建行业领军者；长城资产作为央企实力雄厚。三方合作保障项目品质和交付。

物业：绿城物业服务集团有限公司湖北分公司负责物业服务，该公司是中国服务业 500 强、高端物业服务领先企业、物业服务企业上市公司 10 强、物业服务百强满意度领先企业。

二、项目评测

（一）地段潜力：二环边的湖居明珠

绿城武汉桂湖雲翠

湖北省武汉市洪山区桂湖路9号

绿城桂湖雲翠位于洪山区桂湖路，地处南湖板块，也可算是雄楚大道板块，位于二环到三环之间。这里不仅是城市的核心区域，更因一线临南湖而独具魅力。南湖周边自然景观优美，居住环境舒适，随着城市的发展，二环附近的土地资源愈发稀缺，本项目的地段价值不言而喻。而且项目位于武昌南北经济动脉轴心，周边有众多成熟小区，生活氛围浓厚，未来发展潜力巨大。

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（二）交通便利性评估：挑战与机遇并存

从目前来看，项目周边的交通状况有一定挑战。虽然自驾路线选择较多，但雄楚大道交通拥堵问题以及区域内小道停车多的情况会给出行带来不便。距离地铁站较远，步行前往不太现实，这在一定程度上影响了公共交通出行的便利性。然而，两湖隧道工程若能重启并完工，将极大改善区域交通，这是一个值得期待的交通利好因素。周边的道路网络也为驾车出行提供了一定的基础，对于有车一族来说，在非高峰时段出行还是较为便捷的。

（三）商业配套：满足日常，近享繁华

周边的商业配套以社区底商为主，像浅水湾路的超市可以满足日常生活购物需求。瀚城商业街、卓刀泉广场和虎泉购物广场距离不远，能提供更多元化的消费选择。而街道口商圈以及华中科学生态城规划的购物中心（签约华润万象生活）则为居民提供了更高层次的购物、娱乐体验。无论是日常的柴米油盐，还是休闲娱乐消费，都能在周边找到合适的去处。

（四）教育资源：优质教育近在咫尺

项目内部规划的幼儿园为业主子女提供了学前教育的便利。周边的洪山区实验外国语学校是九年一贯制学校，教学质量逐年提升，中考成绩出色，这对于有子女教育需求的家庭来说是一个很大的吸引力。虽然新房对口信息有待确定，但周边优质的教育资源已经为项目增色不少。

（五）医疗设施：完善的医疗保障

湖北省肿瘤医院就在项目旁边，为居民提供了专业的医疗服务，特别是对于一些紧急医疗情况能迅速响应。省荣军医院、省妇幼等距离也较近，涵盖了多种医疗领域，无论是日常就医还是应对突发疾病，完善的医疗设施都能为居民的健康保驾护航。

（六）小区品质：高端设计，舒适居住体验

建筑品质：项目采用了高品质的建筑材料和先进的建筑工艺。高层的全玻璃幕墙和大落地窗设计不仅美观，而且使建筑具有现代感和时尚感。创新的 “无边框曲面屏” 立面设计在保证建筑结构安全的同时，最大限度地利用了自然光线和湖景资源，让每一户都能享受到独特的视觉体验。

园林景观：打造约 9 万方园林景区，营造 “两园两轴三芯七境十景” 景观结构，景观绿化率约 40%。外部湖景与园区中心庭院相互联结，还植入了樱花、绣球、红枫、红梅等二十四节气植物，呈现出四季有景的美丽画卷。湖岸约 4 万方的雲朵 CAMPING 露营公园更是为居民提供了亲近自然、休闲度假的好去处。

社区设施：小区设有三个社区入口，每个入口都有独特的设计。东侧入口有大面积金属吊顶 “万字曲水纹” 图案，体验感极佳；西侧车行主入口一线对望湖滨，营造奢华游园之旅；南侧别墅洋房区人行入口借鉴苏州园林借景手法，可直接眺望南湖。同时，会所和架空层的设计也十分贴心，超 4000 方的会所集多种功能于一体，高层建筑的架空层规划了红叶亭、童乐坊、真趣堂、邻聚场等多主题内容，满足了不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

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