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如果你预算两百来万，又想在主城区范围内同时拿下地铁、学校和一个还不错的居住品质，建发在双浦的这个新盘——云之城，几乎是当前市场上绕不开的一个选项。

它身上贴着三个最醒目的标签：200万级、TOD上盖、保俶塔申花实验学校。项目目前三开加推中，加推的房源位于5#、22#，共计108套，面积约91-108方，均价27000元/平方米，主力总价200-300万级。

下面从购房者最关心的六个维度，来详细介绍一下这个刚需盘。

云之城最直观的特点是整体抬高16.5米，像一座从地面升起来的岛屿。

这个设计带来两个直接后果：一是小区园林里的视角相当于普通住宅的五六层，视野开阔；二是因为抬高，你站在小区里往下看，外面的城市界面会显得格外“原生态”——用当时同去看房的人话说，“很乡村”。

这是刚需不得不接受的现实：TOD的便捷性往往伴随着周边开发滞后的阵痛。

好在内部配置足够用力。住宅主体是8-11层的洋房，外立面用了三面铝板，在这个价位段算很良心了。

阳台交付时会统一封包，省下一笔改造费。

西侧主入口连接下沉式庭院，一个不小的戏水池、封闭式童玩区、健身房、女王空间都配齐了。

部分楼栋做了风雨连廊——没做全覆盖，但有总比没有强。

另外，小区自带约1800方的会所，内含室内高尔夫、壁球馆、儿童游乐区，这通常是单价四五万以上楼盘才有的配置。

邻里中心里还有室内泳池、农贸市场、健身房。对于一个200万级的刚需盘，这些配套可以说“超标”了。

但要注意，商业、公园、邻里中心这些都需要时间兑现，入住初期的生活便利度会打折扣。

云之城这次加推的是91㎡和108㎡两种户型，均价2.7万/㎡，总价200-300万。

由于是洋房，得房率很高：91㎡约95%，108㎡约96%。这意味着同样的建筑面积，实际使用空间比高层多出一大截。

91㎡做到三开间朝南，全明。

进门处有一个独立储物间——对刚需来说太实用了，婴儿车、行李箱、囤的纸巾都有地方塞。北侧一个次卧连着阳台，可以放洗衣机、晾衣服。主卧是套房设计，这个面积段能有主卫，很难得。

108㎡三开间朝南，南向面宽约10米，居然做出了4房2卫。