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曾几何时，提起奉贤高端豪宅，第一时间想到的是银河丽湾，高端社区、大平层是其标签，但长江后浪推前浪，当年再怎么厉害，毕竟也是6-7年前的产品，在现在这个疯狂卷品质的行情下，也难免被拍倒在沙滩上。上江南贤庐就是这波后浪中的代表。

上江南·贤庐项目位于奉贤新城11单元，靠近百联南侧，规划12栋16-25层高品质住宅，主力户型约115㎡、119㎡、184㎡、187㎡、235㎡，均价约4.3-4.5万/㎡。

一、核心优势：奉贤改善的“顶流配置”

1.地段与配套成熟

·区位核心：奉贤新城南桥政务/商业/生态三重核心，周边配套成熟，板块新房供应稀缺；

·商业丰富：步行到百联南桥、龙湖天街方便；

·生态优质：北侧市民公园（4万㎡）环境宜居；

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·交通：自驾接沪金高速，出行便利。

2.产品力强

·立面高端：三段式的立面设计，顶部香槟色及香槟色格栅，标准层中灰色饰面，横向线条装饰，入户大堂顶部香槟色铝板星空顶，公建化质感；

·社区品质：82米中轴景观、镜面水景、星空草坪，1350㎡会所（健身房、书吧、私宴厅）；

·物业加分：绿城物业首入奉贤，后期居住体验与二手溢价更有保障。

二、真实短板：买房必须正视的问题

1.周边有大量建材市场和待规划空地，城市界面较为一般；

2.项目容积率2.2，在改善盘中不算低，中低楼层采光会受一定影响；

3.教育资源不在奉贤一梯队；

4.地铁离得比较远，出行主要靠开车；

5.周边二手房价格无倒挂，无上涨空间。

户型分布↓

全套户型↓

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