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▍西源赋六大核心优势：

1. 主城芯价值高地，抢占城西首轮红利

落位西湖主城，坐拥浙大、西溪双脉，占位城西科创走廊核心。前有蒋村地王（3.2公里，8.8W/㎡），旁有6W+中杭府，河滨之城，板块房价坚挺，是主城稀缺价值洼地，抢占城西首轮升值红利。

2. 千亿产业环绕，高智纯粹人居圈层

环抱紫金港科技城、阿里云千亿产业集群，距浙大1.3公里、西湖大学2公里，高智人才汇聚。仅288席低密社区，125㎡起步纯改善户型，业主以浙大教授、科创精英为主，圈层纯粹，高端氛围自成一体。

3. 全维顶配配套，咫尺繁华全龄生活

坐拥西湖区15年全周期公办教育，文脉底蕴浓厚。2公里直达西溪天街、银泰商圈，1公里内20+咖啡茶饮、60+便利餐饮。直线700米直达4号线莲池路站，三横三纵交通路网，畅享全能便捷生活。

4. 稀缺水岸生态，主城难得自然藏品

私享西湖区稀缺原生水岸，零距离接驳塘河绿道，配置16公里滨水游步道，生态规格媲美城市公园。河面宽25-30米、连带绿化约80米，主城仅2.6%住宅可享此类珍贵水景资源。

5. 央企赋系精工，大师团队高端作品

保利高端赋系杭州首作，央企品质加持。GOA大象、WIJD+HWCD、观己四大大师团队联袂匠造，搭配四面铝板立面、63米礼序大门、三进山水园林，配恒温泳池会所，归家仪式感满满。

6. 一线大牌精装，智能墅级舒适人居

搭载摩根全屋智能系统，打造墅级精装人居。配齐东芝空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大系统，甄选汉斯格雅、TOTO、方太等一线大牌，顶配交付，尊享高阶智能生活。

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▍项目基本概况

【区域板块】西湖区紫金港科技城核心

【占地面积】：约19831㎡

【建筑面积】：约72156.3㎡

【容积率】：2.3

【绿化率】：35%

【开发商】：保利置业

【规划楼幢】：8幢共288户

【楼层情况】：高层15-19F、叠墅6F

【面积】：高层约125-139-168㎡、

叠墅约230-249-280-310㎡

【物业】：保利物业

【物业费】：高层5.4元/㎡/月（含0.6元能耗）

叠墅6.6元/㎡/月（含0.6元能耗）

【交付时间】：2027年9月28日

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▍户型图品鉴：往右可以移动，点击图片可查看大图

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▲详细拆解交付标准

西源赋高层样板房视频

西源赋小高层户型图（带尺寸）

小高层主要装标：铸铝进户门，摩根智能家居，东芝中央空调+霍尼维尔新风+博士全屋地暖；方太厨电4件套、东芝双开门冰箱；卫生间TOTO智能马桶、唯宝台盆及科勒或汉斯格雅龙头花洒。

保利置业西源赋 装修细节全解析（125方为例）

西源赋小高层主要装修材料和设备表

▍建筑工程品质 践行“好房子”标杆 央企担当下的品质居住

保利置业重金聘请了goa大象设计、广州观己设计、HWCD和WJID，组成国际级的设计团队，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域。

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▲设计团队示意

将 “安全、舒适、绿色、智慧” 的居住诉求深度融入产品基因，精准契合杭州 “好房子” 建设导向，全方位打造了一个兼具硬核实力与人文温度的改善标杆。

把非遗手艺和杭州的自然文化都融进了社区里：艺术长廊陈列非遗展品，归家大堂的 “泥金彩漆工艺” 穹顶与特色奢石，门头、长廊融入良渚玉琮、桂花、万字纹等元素，下沉庭院尽显江南诗意。这里不是千篇一律的房子，更是刻着保利置业品牌和城市专属烙印的文化居所。凭借高端运维延续品质生活质感，在仅 288 户的精致社区内，配置约 1500 方高端会所，户均面积媲美千万级豪宅奥映鸣翠。会所涵盖恒温泳池、英派斯商用健身区、私宴厅、棋牌室与品茗区等多元空间，下沉庭院更配备 “雾森 + 驱蚊” 系统，满足运动、社交、宴请等全场景需求。

▲西源赋公区欣赏

“石材 + 铝板外立面 + 奢石上墙” 项目，它突破常规高层的成本局限，兼顾美观，也从根源保障居住的耐久性与资产保值能力。

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▲外立面效果图

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▲地库入口&地下光厅&大厅 效果图过程稿

▍科创走廊的价值高地，不可复制的资源禀赋

杭州“十四五”规划中，城西科创走廊被确立为全省科技创新的核心引擎，而紫金港板块作为走廊东首核心，正迎来价值爆发的黄金期。板块内集聚浙江大学、西湖大学等顶尖科研力量，坐拥10家国家级实验室与118家省级实验室，孵化企业总估值超千亿，年产值占全省科创份额的35%以上，成为杭州高素质人才流入的核心目的地。

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▲城西科创大走廊区位图

紫金港科技城最大的优势是仅和浙江大学一路之隔。浙大作为中国前五高校，建校 120 年来为国家、社会培养了近 60万各界精英，140 多个海内外校友会。

目前浙大系 A 股上市公司现任董事长／总经理 118 人，其他董监高（不包含独立董事）308 人。426 人共掌控 258 家 A 股上市公司，总市值 8.87 万亿元。“浙大系”创业者，正秉持“求是创新”的精神，成为杭城乃至全国创业的主力军。

浙大人才池是紫金港科技城的源动力。

目前紫金港科技城规划有 370 万方研发办公空间，3000 余家科创企业，570 个海归项目、186 家高新技术龙头企业，紫金港科技城高新人才总量已超 11 万人。

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西湖区未来发展方向

1. 空间限制：之江、转塘南部多山地，连片开发难度大，规划落地存在不确定性，发展周期预估10-15年；传统城西无新增土地。

2. 核心方向：向北发展（三墩、西湖科技园、云谷等片区），该区域拥有杭州主城区稀缺连片平原，是西湖区唯一可大规模开发的板块，政府重点打造科创大走廊，集聚浙大、阿里等高端产业与人才。

西湖区的超越之路

紫金港科技城介绍

保利西源赋周边产业及企业分布概况

为什么西湖区土地，早已是主城绝版稀缺？

▍保利置业（香港上市32年·央企保利地产支柱品牌）

2024年品牌价值位列央企TOP3、全国TOP7。

秉持 “心安吾乡” 的品牌使命，以源自香江的高端作品修为，深耕30余城，开发近200个项目。代表作香港·澐璟、上海·翡丽甲第等蜚声业界，已为60万家庭、200万中国人兑现美好生活。

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▍立体交通，畅达全城

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