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狮山淮海路唯一待售的低密墅区，上璟府预计下个月放开洋房+合院样板间，最快6月就会领证首开！

首开楼栋基本定了，首批将拿出全部合院+1栋洋房，二批次加推剩下的1栋洋房和4栋叠墅，计划今年清盘。

价格的话，放风均价5万左右，总价门槛或千万起步！目前正在做价格备案，具体以ZF审批备案为准。

地段决定下限，产品决定上限。

狮山上璟府，可以说两项都占全了，目前在狮山堪称没有竞品的存在——

第一，真正的狮山核心腹地

就在淮海街与玉山路交汇之处，龙湖天街、金鹰、淮海街、3/5号线地铁站…均在步行半径之内。

所见即所得，不必等待蓝图兑现，确定性拉满。

当然，更为重要的是，像这样的核心好地，未来只会越来越少。

第二，容积率仅1.3的低密墅区

过去五年，狮山核心区出让宅地容积率普遍在2.0–2.5之间，能做到1.3的，这是唯一一块。

楼间距宽了，绿化多了，住的人也更纯粹。而且以后卖二手房，这就是你说了算的底气。

第三，仅139户，洋房+叠墅+合院

全盘就3F合院、4F叠墅、10+1F洋房三种业态，其中洋房仅2栋（洋房底层架空），含墅量极高；

其中合院建面约340-468㎡（含地下室），叠墅约304-336㎡（含地下室），洋房约191㎡。

具体户型配置上，起步190m²最大468m²，定位天花板级改善，纯高端！

合院建面约304-468㎡，仅27套

叠墅建面约304-336㎡，仅32套

洋房建面约190㎡，仅80套

目前合院、洋房户型已经全部流出！因一批次不开叠墅，所以叠墅户型暂未公开！

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