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2025年年8月19日，位于钱塘区1号大街与下沙路交叉口的下沙单元QT010110-20地块迎来出让。

该地块容积率仅1.4，可建面积2.7万方，限高36米，起拍楼面价1.6万/平，位置比邻金沙阳光。

从地块指标可以看出：其先天优势十分突出！容积率做到低密洋房适配标准，规划条件允许洋房+排屋组合，在下沙出让地块普遍2.5、2.6高容积率的背景下，这种能同时容纳多层洋房与城市排屋的地块，属于绝版稀缺资源。

所以，在地块竞拍时，有多家房企同台角逐这块临河宅地，最终经过13轮报价，地块由蓝滨房产竞得，成交楼面价1.822万/平，溢价率13.9%。

内部有约400方的集中绿地。南侧外有景观公园和活动广场，西面临河，整个住区宜居氛围感比较强。

对比同板块的竞品高层社区，云映澜庭的优势肉眼可见：

普通高层社区容积率普遍2.4-2.8，楼栋排布密集，楼间距狭窄，中低楼层采光常年受限；而本项目洋房组团容积率大幅降低，楼间距开阔，每一户都能拥有充足采光与景观视野。

目前项目已经确定户型面积段：洋房户型建面约115-125-139方、排屋户型建面约285-300方。

其建面约115方户型设计相当具有优势。直接做到标准四房，套内实用面积堪比市面130㎡高层。

采用改善主流四角布局，动静分区逻辑拉满：近40方的大横厅，无狭长过道消耗套内面积，完整打通客厅、餐厅形成通透大通厅； 南北双阳台，景观、家政功能完全分割；全屋双明卫无暗卫。

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