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宁波轨交·阅塘著府

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项目占位塘河新城核心，是东部新城东拓的首发承载板块，既承接核心区外溢红利，又自带水乡生态基底，居住与通勤双重适配。

百米正地铁口，快速串联全城。直线距离约100米直达地铁1号线五乡站，是真正的“正地铁口”楼盘。2站东部新城，5站直达阪急、宏泰广场，快速串联三江口主城，日常通勤、休闲购物都十分便捷。

主干道环绕，自驾路网通达。周边329国道、东环路高架、南北大道等多条主干道纵横环绕，自驾可快速通达鄞州核心、海曙、北仑各区域，跨区出行高效顺畅。

配套稳步兑现，宜居属性凸显。板块依托后塘河打造水乡生态界面，周边湖心岛生态公园（在建）、多座城市绿地环伺；片区内规划TOD商业、九年一贯制学校、幼儿园，日常邻里商超、卫生院、中小学均在步行范围内，生活配套稳步兑现。（学校仅作罗列，不做学区承诺，入学以教育局当年政策为准）

「贰」

项目优势

国企操盘+全盘交付 所有品质实景可鉴

作为上半年鄞州区成交套数第一（数据来源：瑞达斯数据，见下图）的项目，热销的核心底气来自国企开发的稳健性与现房交付的确定性，无需等待工期、无需担忧减配，社区品质实地可鉴，即买即住。

本土国企匠筑，置业全程安心。项目由宁波轨道置业打造，作为深耕宁波地铁+物业一体化开发的市属全资国企，本次打造塘河新城首发作品，国企实力搭配产品营造标准，规避延期、减配风险，置业安心感拉满。

全维度实景落地，品质肉眼可鉴。项目已于今年6月25日集中交付，社区所有公区、园林、建筑立面均已实景呈现，无需对照效果图想象，居住品质一目了然——

白金美学立面：提取五乡宋韵文化打造中式挑檐，大面积Low-E中空玻璃搭配浅色仿石涂料与金色金属线条，横向黄金对称布局搭配高窗墙比，兼顾采光与保温性能，成为片区标志性封面。

近4000㎡围合式景观中庭：依托后塘河水系打造亲水景观，匠筑近4000㎡中庭，采用围合式排布，户户享有均等景观视野，约300㎡叠水水景会客厅，搭配乔木、景观廊架，形成多层次水景园林，推窗见绿、下楼亲水。

人车分流地库直达：社区采用人车分流设计，地下星空顶车库可直达单元入户，雨天出行无需淋雨，日常通行更安全有序。

现房即买即住，省去等待成本。不同于期房的漫长等待，项目现已全盘交付，购房后即可办理手续入住，无需承担租房成本，也无需担忧交付落差，家庭居住规划可快速落地。

「叁」

生活进阶

全龄友好社区 自持物业长效守护

实景呈现的不仅是硬件配套，更有可感知的日常居住体验与长效服务保障。

四大主题架空层，全龄无间断休闲空间。阅塘著府从全龄全维的视角出发，落地四大主题架空层：童玩区配色明快、安全适意；健身盒子器械齐备、随时开练；邻里书吧安静克制、适合独处；社交会客区开阔舒展、坐得住聊得开。配备儿童游乐设施、健身器材与休憩坐凳，雨天也能满足老人、孩童的休闲社交需求，打造邻里第二客厅。

轨交自持悦城物业，全天候贴心服务。社区由宁波悦城生活服务运营，配备专业物管团队，提供24小时安保、园区精细化养护、快速维修响应服务，长效维护社区居住品质与资产价值。

「肆」

主推户型

全系三房两厅两卫 低门槛安家鄞州

实用主义的营造哲学，是阅塘著府对生活本质的深度思考。

项目匠筑7栋15-18层精工高层，建筑面积约99㎡-113㎡，全系打造三房两厅两卫户型，精装交付，适配新婚、三口之家等首置客群。

户户都是双联阳台，晨起晒衣午后喝茶，同一片天空下各有各的自在。

U型厨房台面充裕，转身之间洗切炒一气呵成。

主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，关上门就是自己的小世界。

全明双卫，早高峰不用排队，生活从不将就。

项目整体均价约15000元/㎡，总价区间约140-185万元/套，对比东部新城核心区房价优势显著。