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武汉城建•雲栖湖岸】

约140-227㎡一线湖岸藏品「雲墅」

【项目概况】

别墅：建面约140-227㎡

规划用地面积：99495.07㎡

总建筑面积：262573.04㎡

规划户数：1214户

物业公司： 武汉中城家物业服务有限公司

物业费：3.2元/㎡/月

容积率：约1.75

产权年限 ：70年

物业类型：住宅、别墅

开发商：武汉城建集团地理位置：地处经开区核心区域，紧邻东风大道，距地铁3号线三角湖站约300米，周边有经开万达、永旺梦乐城等商业配套，以及武汉外校、江汉大学等教育资源。

产品类型：涵盖高层、大平层及叠墅等多种户型，总户数约1214户，容积率约1.75，绿化率约36%。

2. 项目亮点

生态资源：项目位于三角湖、后官湖、南北太子湖四湖交汇处，拥有约4000亩湖域景观，部分楼栋可实现一线临湖，周边还有约8200㎡白鹭半岛等自然景观。

品质设计：采用公建化立面设计，部分户型层高达3.2米以上，配备国际一线品牌的装修标准，如日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒卫浴等。

配套完善：周边交通便利，地铁、公交、快速路等交通方式齐全；商业、教育、医疗等配套设施丰富，满足居民日常生活需求。

3. 市场动态

价格波动：项目初期开盘价格较高，高层均价约22000元/㎡，叠墅均价约35000元/㎡。近年来受市场环境影响，价格有所下调，目前高层均价约16000-19000元/㎡，叠墅均价约25000-30000元/㎡。

销售情况：项目曾因定位高端改善型住宅，吸引部分高知群体购买。但近年来受市场整体下行影响，去化速度放缓，部分楼栋出现滞销情况。

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