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风貌别墅类型：

地上2层或地上3层里弄风貌合院大宅附赠空间：

①花园庭院、②地下空间、③露台（空中花园）、④阁楼、⑤阳台

LOCATION：

东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路

世纪规划：

北外滩（世界会客厅）、苏河湾（上海金名片）上海最重要的战略规划“一江一河”：本案位于苏州河、黄浦江交汇处

上海2035重磅规划：CAZ中央活动区（本案位于CAZ内核心地段）

交通出行：

快速路交通：①北横通道②延安高架③内环

高架④南北高架⑤南北通道（规划）

隧道互通：①外滩隧道②新建路隧道③延安东路隧道④ 人民路隧道⑤复兴东路隧道⑥大

连路隧道

地铁（4轨道交通）：①M10（直线约300米）②

M3、M4（直线约400米）③M12（直线约500米）

商业配套：

约2KM半径范围，坐享上海6大顶级商圈：①

南京东路市级商圈②陆家嘴市级商圈③苏河湾市级商圈④北外滩市级商圈⑤四川北路市级商圈⑥豫园市级商圈

总户数：121

项目占地面积：37334.1m’地上建筑面积：41067.51m？

容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）总建筑面积：95969.59m’

地下建筑面积：54902.08m

车位配比：1:3

产权属性：70年住宅（2021年~2091年）

面积段：约400~1400m（含地下建筑面积）建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的

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项目周边界面：

东侧：香港崇邦 · 滨港商业中心

约30万㎡商业综合体：涵盖11万㎡商业裙楼（shopping mall）、约1.4万㎡里弄商业（今潮8弄）、约1.4万㎡中国文学馆

关于香港崇邦：

郑秉泽1992年来到上海，担任香港瑞安集团执行董事及总经理，他参与的太平桥新天地旧改工程，成为了上海城市更新的典范。之后他还操刀了另一个大型旧改项目瑞虹新城。2003年，郑秉泽离开瑞安，联合香港以及新加坡、加拿大和荷兰投资者共同创办了崇邦集团。

南侧：中信广场Ⅰ期、中信广场Ⅱ期（海泰北外滩住宅、奢华酒店、商业配套、博物馆等，总建筑面积：约28.5万㎡

西侧：珠江 •合生：上海内环最大城市更新项目（安康苑综合体）

总建筑面积近100万m’，上海市区最大城市更新项目，千亿航母级的超大项目

北侧：招商联合华发的城市更新里弄街区项目、176街坊城市更新项目

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项目稀缺价值分析：

Ⅰ、项目位于上海市中心的中心，绝版钻石地段。“一江一河”中心点，黄浦江、苏州河交汇处，“黄浦江黄金三角”恒贵地段，位于CAZ（中央活动区）内部核心区域。

Ⅱ、限墅令后，城市别墅已然绝版。市中心的别墅级产品更是凤毛麟角。

Ⅲ、上海的历史风貌大宅屈指可数，少数个人可以拥有的百年历史大宅。

Ⅳ、纯低密、市中心极低容积率顶豪社区，仅1.1容积率。

豪宅容积率：汤臣一品(5.97)、翠湖天地6期(5.38)、海泰北外滩(4.9)、安康苑(6.8)、中粮海景壹号(4.0)、翠湖天地5期(4.4)、嘉里外滩中心住宅(6.1)

Ⅴ、市区罕见纯墅级社区。无高低配、无叠加、无洋房、无保障房。纯住宅产权社区，无商业。

Ⅵ、三年出形象，五年出功能，十年基本建成。目前周边正在大力开发城市更新，处于加速阶段。等到周边全部建成，就不是现在的价格了。

Ⅶ、周边豪宅林立，顶豪氛围浓郁：海泰北外滩、洛克外滩源公寓、半岛酒店式公寓、苏河湾、宝格丽酒店式公寓、安康苑、中粮天悦壹号、龙盛福兴里、凯德星贸邸、新湖外滩元、中兴路壹号、万科翡翠雅宾利、湾上

Ⅷ、别墅在所有居住形态里，是最顶级的，顶天立地。别墅的相应权益土地面积比公寓大很多。大平层一般得房率在75~78%，超高层得房率一般在70%。别墅基本上没有太多公摊面积，得房率非常高。还有极高的附赠空间。

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