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光谷中心城位于东三环外，环线位置并不占优，与武汉主城区交通连接也比较艰难，区域辐射力并不强。万科璞拾光屿位于光谷中心城北区，紧临高新大道、地铁11号线站点，与中建光谷之星一路之隔，城市界面相对占优，属于光谷中心城的封面地段，但环线位置在区域内又相对较远。湖北科投万科璞拾光屿位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于三环外光谷中心城板块，紧临高新大道，临近地铁11号线豹澥站与光谷六路站，与东湖高新政务中心、光谷大悦城直线距离约1.7公里，属于光谷中心城高价值地段。

交通方面，项目东侧D地块住宅与地铁11号线豹澥站距离约300多米，西侧C地块与地铁11号线光谷六路站直线距离约200多米，搭乘地铁很方便。临近高新大道交通主轴，高新大道很宽阔但红绿灯多，进入三环后雄楚大道高架会经常会遇到拥堵，区域内自驾或前往三环内中心城区，比较不便。

微观区位：项目包含A、B、C、D共4个小地块。

北侧为高新大道、中建光谷之星等；

东侧为高科园路、规划光谷十五初等；

南侧为神墩一路、联投驿园2期、光谷188社区等；

西侧为高科园西路、联投驿园1期、光谷崇文中心等。

湖北科投万科璞拾光屿共包含A、B、C、D共4个地块，此次报规的为C、D两个居住地块，后期还有A、B两个商务、商业地块待开发，预计首开1、2、9、10号楼。

C、D住宅地块规划净用地面积为4.82万方，总建筑面积约16.15万方，计容建筑面积约10.13万方，住宅建筑面积约9.93万方。容积率2.10，共843户，地下机动车停车位842个，地上机动车210个（部分楼盘地上车位可能为地上虚拟车位，请以后期售楼部说法为准），按地下车位计算车位配比约1比1。不计容建筑面积中阳台建筑面积约1.56万方、空中花园面积约1703平、架空层建筑面积约2385平，为四代住宅特征。东湖高新此前实施过阶段性的阳台全赠送不计容的规划标准，后来又变为阳台按1/4计容，户型规划规则很复杂

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