小白买房一定避开7种不受欢迎的户型,谨防上当受骗

对于房子来说，“宜居”和“舒适”应该是它的形容词。具体展开来说，户型的朝向、通风、采光、开间、进深、安静、私密性……都不能少。

关于好户型与差户型，我们从7个方面来区分。分别是“开间与进深”、“动静分区”、“干湿分离”、“公私分区”、“通透性”、“动静线”、“尺寸大小”。

那么差户型就有以下特点：

一、户型不方正、开间进深不合理

根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常开间与进深的比例为1.5:1是较为合适的，这样的户型可称之为方正。而进深和开间的比例过大会导致两种极端，种，进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源，北方更甚；第二种，进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。

下面是典型的进深大开间小的户型：

上图这种户型一般在高层住宅中出现，开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理，是个典型的差户型。

二、动静不分区

在一套户型里，动区一般指客厅、餐厅、厨卫，静区一般指卧室、书房、主卫。动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。

上图是动静分区不完善的户型，住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候（特别是小孩）容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。

三、干湿分区不好

干湿分区是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离。

厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水相对集中，因此厨房的布置需要尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间挨着。

上图这个户型从干湿分区的角度来说，真的有点让人欲哭无泪。

四、公私分区不好，隐私保护不好

公私分区，就是指公共区域应该与私人区域分开，公共区域指客厅、阳台等，而私人区域指卧室、书房和卫生间等。

对于普通平层户型来说，公私分区一般通过玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免进门就能一览无余。

上图中的户型，右侧入户门进来后，视线直达所有区域，尴尬的事情可能发生了。

五、通透性差的户型

通透性指采光和通风两方面。要实现良好的通透性，房间必须方正，南北通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，差的是只有一面墙开窗。

上图是通透性很差的纯北向户型，这个户型，卫生间采光很差，白天也得开灯，湿气也不容易散发。

六、动线不分离，纠缠太烦人

室内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条线分开，免得浪费空间。

就像上图这样，客厅被来客动线和家务动线占据，有点像公共走廊啊！

七、面积不够，别整超级户型

对于户型来说，每个房间有其必要的活动空间，面积太小的房子设计成多卧室有什么必要呢？一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型整多房，室内墙体太多也是一种浪费呢，更别提每个房间面积的局促了。

看看上图这个户型吧，也是简直了，总共也就60平米左右，竟然设计了3卧室1书房！