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楼盘基础概况

位置：杭州市萧山区时代大道旁富天路与长春路交汇处东北角（义桥核心区，紧邻镇政府）

开发商：杭州伟星星融置业有限公司（伟星地产，本土实力房企，品质口碑稳健）

占地：约 5.53 万方，总建筑面积约 17.19 万方

容积率：2.2（10-17 层小高层 + 洋房，低密舒适，居住密度低）

均价：精装限价 18600 元 /㎡，折后同价，总价 130 万起

核心亮点：2025 年 12 月精装交付（准现房），铝板 + 玻璃幕墙立面，2500 元 /㎡精装标准，无公租无自持，圈层纯粹

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周边生活配套

教育：步行约 143 米到浦欣幼儿园，约 509 米到义桥实验学校（九年一贯制），1 公里内渔浦小学，目送式全龄教育，上学无忧

商业：步行可达义桥星天地、义桥商贸城（商超、菜场、影院齐全）；自驾 15 分钟达滨江龙湖天街、宝龙城，日常 / 高端消费全覆盖

医院：步行可达义桥社区卫生服务中心，15 分钟达许贤医院；5 公里内浙二医院总部（在建三甲，2026 年投用），日常与大病就医双保障

公园：紧邻杨岐山、浦阳江，6 公里达湘湖风景区，东方文化园环绕，三江汇生态宜居带，日常散步、露营、垂钓超方便

交通：紧邻时代大道，自驾 15 分钟直达滨江；规划地铁 18 号线（在建），高峰快线公交直达滨江产业园，通勤便捷

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小区内部配套

园林：绿化率 35%，“一环两轴多组团” 沉浸式园林，中央景观轴 + 阳光大草坪 + 全龄景观节点，四季常青，一步一景

楼栋规划：19 幢 10-17 层小高层 + 洋房（4 幢 10 层洋房 + 15 幢 17 层小高层），南低北高，最大楼间距近 70 米，采光无遮挡

物业：伟星自有物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、智能门禁、公区高频维护，响应及时

车位：共 1241 个车位，车位比 1:1.12，人车分流，地下车库星空顶设计，停车无忧

环境品质：高端配置拉满 —— 无边界露天泳池、度假风归家大堂、全楼栋 4 米架空层（瑜伽室、儿童区、健身区）、夜光跑道、羽毛球场，全龄友好，品质对标 4 万 + 改善盘

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主力户型为95㎡三房两厅两卫（刚需主力）、105㎡三房两厅两卫（边套热门）、130㎡四房两厅两卫（刚改优选），精装交付（含美的中央空调、老板厨电、科勒卫浴）。

95㎡三房两厅两卫（中间套）

亮点：三开间朝南，客餐厅一体化连南向阳台，动静分区清晰；主卧套房带独立卫浴，预留衣帽间；得房率约 85%，无浪费面积，刚需门槛友好。

缺点：北向次卧空间偏小，需合理规划家具；中间套采光略逊于边套。

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105㎡三房两厅两卫（边套）

亮点：大横厅设计 + 270° 全景飘窗，南向双卧室 + 双阳台，采光通风拉满；主卧带步入式衣帽间 + 独立卫浴，私密性强；边套视野无遮挡，直面园林景观。

缺点：总价略高，刚需上车压力稍大；部分楼栋临近小路，略有噪音。

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130㎡四房两厅两卫（边套）

亮点：四叶草户型，四房分区互不打扰；LDK 一体化设计，客餐厅连通大阳台，空间开阔；双卫配置，适配二孩 / 三代同堂；得房率约 86%，收纳空间充足。

缺点：总价偏高，刚需难以企及；仅分布于小区中央，楼栋选择少。

自住优点

价格洼地，门槛友好：1.86 万 /㎡精装均价，总价 130 万起，对比滨江 4-5 万 /㎡房价，性价比拉满，刚需轻松上车。

准现房 + 纯质社区：2025 年底交付，实景可验，即买即住；无公租无自持，19 幢低密规划，圈层纯粹，居住舒适度高。

高配园区，品质能打：1 字头单价罕见配备无边泳池、架空层全龄空间、星空顶地库，伟星物业加持，品质对标高端改善盘。

配套成熟，通勤便捷：目送式教育、步行可达商业与医疗，三江汇生态环绕；自驾 15 分钟到滨江，规划地铁 18 号线，通勤无忧。

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