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丨基本信息

占地面积：约29411m²

绿化率：约30%

总户数：364户

产权年限：70年

产品类型：建面约135-169㎡空中院落、建面约190-240㎡瞰景大宅

开发公司：象屿地产&高铁国控

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州·高铁新城·吴韵路与陶村街交汇处

▎上海第六新城核芯标签 稳居长三角核心枢纽

高铁新城，身负上海第六新城核芯标签，稳居长三角一体化关键节点；其苏州北站总投资485亿改扩建（信息来源于克而瑞苏州），未来将具有“10台24线”站场规模，成为亚洲最大的交通枢纽（信息来源于江苏省交通局），纵横主场，接轨未来。

▎城市核心发展极芯 高能级产业擎动区域进阶

作为苏州“一核四城”战略北部核心，随着长三角国际研发社区落位，先进材料、量子科技等顶尖科研院所汇聚，以高能级产业赋能板块，擎动区域进阶。

▎城铁核芯约500米生活圈 稀贵版图

占位高铁新城南部核心区域最后一个改善地块，也将是区域内最后一个高改项目。近苏州北站，堪称高端板块组团的收官之作。项目绿化率约30%，敬呈低密人居典藏作品。

（示意图，图源网络侵删）

▎板块发展新能级 现代化城市封面

☆产业集群：数字金融、智能驾驶、AI等高能级产业集聚

☆人才磁场：高素质菁英聚落，思想共鸣与高端社交圈层

☆城市界面：现代化新城理想之境，有温度、有魅力的宜居生态圈

▎立体交通路网，轻松通达全域

☆枢纽核芯：苏州北站（高铁、地铁），规划五条地铁线路，执掌城市繁华

☆路网纵横：相城大道、苏州北站高架路、中环北线等主干道，加速高效生活

▎成熟生活配套，兑现无须等待

☆商业环伺：圆融广场、吾悦广场、芯光里商业街、大悦城等繁华商业，商务休闲皆自在

☆教育优质：南师大系实验学校（幼 / 小）、苏州大学实验学校等优质教育环绕（仅为周边教育资源罗列，非学区承诺）

☆生活医疗：苏州妇幼保健院、苏州相城人民医院、高铁新城医院等，健康为邻

▎低密生态绿境，自然与人文奢享

☆生态公园：大湾公园、芯汇湖、中国花卉植物园、荷塘月色湿地公园等多个公园，近距离奢享公园谧境

☆文化地标：苏州·未来科幻馆、阳澄国际电竞馆、苏州国际会展中心（规划中），融于未来日常的丰盈文化

（区位示意图，周边配套以实际为准）

当下抬板设计已成为高端住宅迭代的全新趋势，星澜启明以开创性的双抬板设计，营造首层全明车库，实现彻底的人车分流，以前沿创见，开启苏州下一代人居的全新想象。

（项目实景图，不作为交付依据）

▎四代标杆，人居范本

依托成熟的四代宅营造理念，将“全域抬板+空中院落 +高得房率”完美融合，以标准定义者身份，引领苏州人居进入全新迭代周期。全域抬板，抬高的不仅是地势，更是圈层、格调与生活品质。

▎全明车库，优雅归家

颠覆传统地下车库的潮湿阴暗，依托全域抬高的结构优势将车库设置于地面一层，全明采光、自然通风，车辆无需经过坡道直接进入车库，提升入库舒适度同时，提高安全属性。

▎人车分流，静谧无扰

全域抬高设计从根源上重构了人居与城市的距离，居住空间不受车行、尾气、噪音干扰，与城市喧嚣物理隔绝，关窗即静谧，推窗见园林，私密性、静谧性、纯粹性拉满，真正实现“大隐于市”的隐奢境界。

▎纯粹景观，无扰园境

依托全域抬高规划，将变电站、垃圾站等社区配套全部置于一层，社区地面无杂乱设施遮挡，景观更加纯粹。板下配套、板上居住，目之所及皆为园林绿意，园藏四季、静谧栖居。

▎约3500㎡架空层泛会所，全天候生活场域

融合全龄休闲、亲子互动、运动健身、邻里交流等多元功能，让日常休闲与园林美景相融，重新定义高端社区的社交与休闲标准。

（项目实景图，不作为交付依据）

▎约1500㎡隐奢会所，高阶圈层领地

于城铁核芯，为超高净值人群打造片区少有的隐奢城市会客厅，以高规格空间与极致服务，承载商务洽谈、雅聚等重要场景，彰显身份与品味的共鸣。