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雯月隽庐过程稿

回顾土拍，大家于2025年10月中旬以总价12.6亿元竞得浦沿单元——杭政储出[2025]110号地块，折合楼面价25317元/㎡，溢价率约20%。

25年10月实景 拍摄@杭州寻屋

雯月隽庐由5幢17-21F高层和3幢11F小高层组成，容积率2.5，占地面积19968㎡，主力户型面积约139、158、175㎡，户型图暂未公布，预计入门总价约600万级，共计320户。

进度方面，雯月隽庐目前处于在建中，进度相较杨家墩站附近的英冠浦沿项目、滨江建杭浦沿项目更快，预计最快6月首开。

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大家雯月隽庐

产品方面，大家雯月隽庐为公建化立面标准，建筑立面材料以四面铝板、大面积落地玻璃窗为主，阳台统一封包。

房间标准层高3.15米，架空层高约4.65米，部分楼栋架空层高9米左右。

雯月隽庐效果示意图

项目采用全抬板设计，整体抬高约6米，公区规划包含下沉式庭院、会所、恒温泳池、景观水系、健身房、图书馆、全域风雨连廊等配置，主入口大门宽约78米，位于小区北侧。

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雯月隽庐过程稿

大家雯月隽庐周边以住宅、学校为主，整体建设处于中期阶段，南侧一路之隔为英冠浦沿项目，东侧空地以住宅、商业用地为主。

北侧一路之隔为联合统筹开发项目，用地性质为商业商务用地，限高150米，含一定体量商业，对于板块商业配套来说会有一定补充。

配套层面，雯月隽庐家门口即是地铁4号线杨家墩站，且未来地下室将与地铁站互通，北侧约2公里为规划华润万象系商业综合体，周边学校有高教园小学等。

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周边用地规划 制图@杭州寻屋

市场方面，周边次新小区例如滨江观晖美寓、伟星咏滨名邸挂牌价在4.5万/㎡以上。

周边新房供应也有不少，南侧的英冠浦沿项目由8幢15-20F高层和4幢4F排屋组成，楼面价25317元/㎡，容积率2.5，高层户型面积约169㎡起步，排屋户型面积待定，高层标准层高3.15米。

东侧不远的滨江建杭浦沿项目由10幢14-24F高层住宅组成，楼面价20935元/㎡，容积率2.5，户型面积约105-160㎡，标准层高3.0米，价格门槛相对会更低一点。

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