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1、 杭州滨江区浦沿新房有四个盘待开盘，分别是信达·瀚澜湾、大家雯月隽庐、英冠月澜雅颂和滨江观序尚府。后者首开均价3.9万元/㎡，与放风4.2万元/㎡英冠项目、4.5万元/㎡的大家项目形成了一个等差序列。

2、观序尚府首开63套，3.9万元/㎡，一把将浦沿的新房定价拉到了限价之下。有自媒体称去化将将过六成，刚改“考验机”么？

大家雯月示范区实景图 住浙网摄

3、 大家雯月隽庐的价格虽高，但是正宗TOD，可从地库直连4号线杨家墩站，同时还有超班产品力的加持，这让南岸的改善有了住进浦沿的理由。有了零距离地铁4号线的优势，大家雯月隽庐的覆盖面从江南扩散到了像复兴路、近江这一带。

4、 两个项目一个宝格丽风，一个宋式，正好错开，让年轻购房人和中登、老钱各有所爱。显然，雯月隽庐有着成为浦沿改善标杆的潜力，它的上限拔得更高。

大家雯月隽庐位于浦沿板块，浦沿路、坚塔街的交界。

网上虽有“欧浦”“亚浦”“非浦”的戏称，实打实的，浦沿全域属于滨江区，和长河、西兴同属国际滨版图，对比外围板块，二手房溢价、流通性天然高出一档。

项目邻近具身智能机器人小镇，地缘、业缘用户俱有。这是滨江区这个先进制造业强区的底气。

西侧两宗空白宅地，近期会连片开发，未来几年板块界面翻新，3–5 年城市更新落地后，观感会彻底改善。总之以时间换观感。浦沿南片属于滨江区扩容主力，产业、路网、配套会逐年填充，教育资源、行政资源的配套中期可看好。

激烈的竞争来自板块内部，眼下，浦沿新房有四个盘待开盘，分别是信达·瀚澜湾、大家雯月隽庐、英冠月澜雅颂，且各有特色。

作为现房的信达·瀚澜湾相比世茂的留下的那摊子，已经有了脱胎换骨的提质、升级；围着地铁4号线杨家墩站的三个新盘，观序尚府偏刚改，起步105㎡三房两卫、最大159㎡四房三卫。虽与雯月隽庐有部分重叠，总体来看，双方还不是严格意义上的竞品。

雯月隽庐起步139㎡、最大175㎡，主力总价600万起；英冠月澜雅颂则是浦沿现阶段门槛最高的，高层最小165㎡、最大202㎡，还做了4幢4F排屋，面积约355-398㎡。

两个项目一个宝格丽风，一个宋式，正好错开，让年轻购房人和中登、老钱各有所爱。显然，雯月隽庐有着成为浦沿改善标杆的潜力，它的上限拔得更高。

还记得安琪儿4.0咏印明庐么，笔者认为它有着杭州运河畔最具辨识度的立面。那匹回眸的马，潜台词是，通过这个作品致敬一个黄金时代。作为眼下杭州唯二的大家“庐系”作品，雯月隽庐在人云亦云的世界里，始终保持独立思考的精神。

网上一些文章，在互评英冠·月澜雅颂和大家·雯月隽庐的公区、设计风格，萝卜青菜，各有所爱。相对温和的评

据透露，雯月隽庐139方均价4.3万元/㎡多点，175方均价4.6万元/㎡，这个价格在杨家墩三子中目前是最高的，关键是怎么看。

大致有两个维度：一是板块新品的比较，二是与次新二手的对比。

从139方户型的角度来看，4.3万元/㎡这个价格，表面看是板块单价抬高了3000多，实际产品力考量之后，跟当初板块限价4万元/㎡相比，不敢说更划算，研究员认为至少物有所值。

当然，在浦沿的新房里面，比观序贵了5000也是事实，这对于首改住户来讲，确实是绕不过去的结。

如果把视线放大，之前和浦沿同级的之江、市北，都已经突破5万元/㎡，更不用说安琪儿不限价后脱胎换骨。而滨江区的其它板块，不管是顶到天上的望天际，还是3公里外的儿保南，也是大幅涨价。高层4万3单独拎出来，不贵.

研究员认为，观序尚府并不是雯月隽庐真正意义上的板块竞品，有了零距离地铁4号线的优势，大家雯月隽庐的覆盖面从江南扩散到了像复兴路、近江这一带。它的竞品应该是在世纪城南、市北西这一带的新盘。