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宁波保利海晏天珺

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目前朝阳新城在售的新盘里，基本都是高层，而且都是大面积的改善为主，洋房非常少，就只有建发朝阳观云有两栋洋房。

前段时间，保利在十里桃花的地块规划出炉，从项目名字就可以看出是保利和中大合作开发，项目一共规划7栋住宅，其中2栋17F的小高，5栋11F的新时代洋房。

今天咱们就好好聊聊这个盘。

先说结论，价格虽然没出，但应该会是全朝阳低门槛上车的选择，118-128㎡的面积段，比目前朝阳新城在售新盘起步面积段，位置也还可以。

不过小区内部的配置还是要等展示区出来，才能看到更细致的东西。

保利中大朝阳和煦位于丹桂路以西，云海路以北，地块面积很小，只有21.965亩。

这个位置其实还算可以的，周围的生活配套还是挺丰富的，学区目前位于就是站小云飞路+外国语范围内，北面就是十里农贸市场，离丁家洲地铁站700米左右的距离。

距离建发在观云东面的地块，其实就是隔了个桃花河。

不过目前看来周边面貌就一般了，基本上被十里桃花安置房包围了，南面是恒盛广场。

再南面是银燕物流，银燕物流预计将于2026年全部撤场。等到银燕物流全部都搬掉，地块重新出让的话，这里的面貌就会改善很多。

而且，银燕物流这块区域说不定会成为朝阳新城下一个发展重心，毕竟整个朝阳新城看下来，已经没有其他土地可以供应了，除了水厂路就是这里。相对来说，银燕物流已经开始启动搬迁了，这边的速度可能会快一点。

从目前曝光的项目公示图来看，小区的建筑风格还是比较偏现代的，主色调是香槟金。

小区大门在东侧，门头宽度是38.8米，在这么小的地块做得还是蛮宽的。门口的广场做了三处小喷泉，还有拼花砖，带点海派风，还挺好看的。

整个地块很小，又做了7栋楼，小区内的园林其实没有多少施展的空间。主要的景观就是进入大门口的综合活动广场，从效果图看，就比较简单。

目前就开了一个临时的展厅，所以也看不出更多园林设计之类的，可以等之后的示范区出来

我们主要就说说户型。

总户数只有172户，一共就两个户型。北面2栋小高层都是118㎡的3+1房，洋房则是128㎡的3+1房，都是主流的户型设计。

小高层118㎡的3+1房，专梯专户。门口有独立的电梯厅，空间也不小。

进门是一个入户玄关，南面四开间朝南，客厅是大横厅，可以做四房，也可以做3+1房。没有做完全的南北通透，北面是厨房。

主卧是270度的转角飘窗，其他房间也是将飘窗拉满，使用率是蛮高的。

洋房128㎡的3+1房，同样是门口有一个独立电梯厅。内部的户型布局基本是小高户型的放大版，但是面积多了10平米，整体空间感会更大一点。

入户门口除了有一个玄关外，还有一个八百库的位置。这样的设计，将室内的收纳空间又扩大了，还是很实用的。

依旧是四开间朝南，北面是厨房。这个户型客厅的开间更大，就算做标准的四房也是完全可以的。

主卧依旧是270度的转角飘窗，主卫的空间也蛮大的，可以做双台盆。

这两个设计其实也没啥毛病，就是对于尤其中意南北双阳台的买房人来说，就稍微是个弱势。

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