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杭州绿城枫丹玫瑰园
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未来科技城板块的绿城枫丹玫瑰园近期公布了部分效果图，项目是今年关注度最高的低密项目之一，目前展厅已开放，示范区预计7-8月开放。
枫丹玫瑰园效果图过程稿
绿城枫丹玫瑰园由28幢4F排屋和5幢6F洋房组成，容积率仅1.05，共155户，排屋户型面积325-420㎡，洋房户型面积235-305㎡，线下户型图已出。
枫丹玫瑰园
再看位置，枫丹玫瑰园位于未来科技城东侧区域，距离建发招商元序约1公里，距离绿汀路万象城约2.5公里，地段在低密项目中还是比较中心的。
5月实景 拍摄@杭州寻屋
产品方面，枫丹玫瑰园是绿城在杭州范围内第三座“玫瑰园”产品，整体采用经典法式的设计风格，建筑立面以米黄色石材干挂为主。
项目效果图过程稿
洋房室内标准层高3.4米，顶层3.9米，架空层高约3.5米，层高尺度不错。
项目效果图过程稿
楼栋整体呈中轴对称布局，公区配置包含下沉式庭院、南北双会所、恒温泳池、健身房等，更多内容待后期示范区开放，主出入口位于小区南侧。
总平图
配套方面，枫丹玫瑰园距离在建12号线五常湿地站步行约500米，距离绿汀路万象城约2.5公里，商场计划2027年开业，此外，西侧不远处还有规划银泰杭州中心，项目方案已于3月公示。
此外，绿汀路万象城东侧还有余杭国际体育中心、杭州音乐厅、余杭大剧院目前均处于在建阶段。
周边用地规划制图@杭州寻屋
项目周边整体以住宅为主，北侧为万科溪望尚庭、映月台等住宅小区，南侧为五常湿地。
西侧不远是5月中旬滨江绿城联合体拿下的两块新宅地，其中，北侧地块容积率2.0，楼面价26153元/㎡，溢价率30.8%。
南侧地块容积率1.05，建筑限高30米，楼面价42387元/㎡，溢价率39.7%，新地块规划方案目前尚未公示。
此外，枫丹玫瑰园西侧还有建发招商元序在售，开盘均价4.8-5.3万/㎡，参考透明售房网最新数据，目前网签去化率约七成。
杭州绿城枫丹玫瑰园
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