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保利天珺项目实景

听说顺手就破了武汉豪宅的交付率记录，看完现场交付后，确实感慨良多。

很多朋友后台打听。借此，我也对保利高端之路做个完整起底。

江|传统豪宅区的新路子

保利高端化的第一步，显然是做好了充足准备。

一上来就直接杀入武汉豪宅的大本营二七滨江，保利天珺2022年首开，2023年就获得克而瑞上半年“全国十大高端作品”的殊荣。

那次全国评选，武汉仅此一家，分量无需多言。之后就是热销、清盘的熟悉剧情。

转眼到了交付的日子，一切都要见真章。

二七滨江的交付，向来是“硬件实力”的竞技场：

比谁家园林更惊艳，比装修设计还原度够不够高，比用料是不是够档次……

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保利天珺项目实景

去了保利天珺才发现，人家玩起了一种新路子。

在“比硬件”外，保利还用一堆“巨费工”的新手法，把奢侈品店的尊贵感、提豪车的爽快感带到交付，直接刷新豪宅交付的新记录。

最直观的就是“白手套交付”

白手套交付实景

工作人员戴崭新白手套，检测柜子、台面、开关后，白手套不沾一丝灰尘污渍。

这个精保洁的交付水平，目前我只看到过这一家。

白手套交付实景

那种感觉就像买高定珠宝、高奢腕表时，柜员先戴手套的细节，让冰冷的检测变成了有尊重的互动。这份仪式感，是保利对“豪宅尊重”的注解。

要是说白手套是“仪式感开胃菜”，那“贴膜交房”简直是把业主的心思摸得透透的。

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贴膜交付实景

全屋的木地板、厨卫台面、窗台，连开关插座都裹着定制保护膜。

跟刚提的新车没撕膜一样，收房时候一撕，“拆礼物”的兴奋感一下拉满。

要知道，常规楼盘只护公区，忽略了家具搬运时室内的刮擦；而二七滨江业主多半不止一套房，收房后可能闲置多年，日光、灰尘会加速设施老化——

这些没说出口的痛点，都被保利看在眼里。

贴膜交付实景

从奢侈品级仪式感到预判式细节保护，这些用心，恰恰是高端交付的破局点——

让房子真正开始懂生活、懂业主。

山|保利的豪宅技法

聊完天珺的交付，我们再回到核心话题——

保利豪宅的核心技法。

2024年，保利拿了一个同行都不敢碰的项目，双地铁之上、施工难度极高的卓刀泉项目。

项目紧靠华师、武大，是难得的好地方。但复杂的协调施工，以及高认知的客群审美，拿地时都劝退了很多竞企。

这次在华师旁，保利除了展现出传统的精工强艺外，还呈现出了一种全新的设计语言。

记得当时发布会，众多媒体同行走进大门，都第一时间感受到了保利的不同。

它不跟传统豪宅相似，堆金砌银在整个项目消失，取而代之的是黑石与原木；

保利·涧山观奕项目实景

也不像喧嚣网红项目，从环境、物业到顾问全场，给人度假酒店的静谧松弛；

就连案名，都被调侃透漏着211大学的气息——

保利·涧山观奕。

项目首开是武汉传统淡季的酷热7月，价格比最近的竞品接近高一倍，但当天几近日光的表现说明了它的影响力。

2024年卢俊全国十大单盘，武汉唯二上榜的荣誉就有涧山观奕。

站在今天的视角，我认为在这个楼盘上，保利找到了自己的核心技法——

【人文】

保利·涧山观奕项目实景

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包括2025年的保利沙湖项目，都是以此为核心。

在保利内部，存在人文社区-人文服务-人文保利的三年品牌计划。

什么是人文？

这个概念，每个开发商有自己的理解。

笔者从外人角度分析：

硬配套上，不难发现保利豪宅三兄弟都拥有区域顶配的教育资源，构成了项目人文的基本盘。下楼见学者，出门有书香，是最基本的操作。

软设计上，也是保利和传统豪宅最不一样的地方——

其设计更适合居住。说人话叫，更在乎【人】本身的居住感受。

自己住的是否开心，远比看着是否有面，早已成为新一代高净值人群的内心选择。

从悦人到悦己，时代大情绪变化的缝隙，被保利敏感的捕捉。

湖|保利的高端野心

登顶过的人，自然知道最美的风景在哪里。

今年春季发布会上，保利【仅】花了一半的时间介绍沙湖高端新项目。

保利·沙湖嘉瑞项目实景

毫无意外，这又是一个叫好又叫座的高端豪宅。

开盘热销的故事，甚至被写进了武汉发布官微。

保利·沙湖嘉瑞项目开盘实景

而笔者却关注在保利的另一半时间——

全新的保利高端商办集群。

也许你现在没感觉，但笔者断言，未来2-3年的时间保利将会占据武汉近半的高端商办市场。

这场沙湖边的发布会，更像是保利武汉战略野心的直观显露——

其布局正从高端住宅向高端商办深度延伸，实现“从规模到价值”的关键进化。

从现有商办实力来看，保利已站稳武汉高端市场。

旗下保利国际中心是光谷租金最高的写字楼，且常年保持满租状态；周边的保利天悦中心同样企业聚集，形成了稳定的高端商办生态，为后续扩张奠定了基础。

根据已经开工建设的项目推算，未来三四年，保利的商办版图将迎来跨越式扩容：

随着光谷中心、滨江中心、中轻大厦、二七中心（笔者拟命名）等项目的陆续开业，其高端写字楼数量将从当前的2座增至6座，将正式跻身“武汉最大规模高端商办运营商”行列。

更关键的是，这6座写字楼均布局在武汉的绝对城市中心，用武汉话叫——在中心“插旗”。

为什么我要特意说，是根据开工建设的项目算？而不是规划口径算？

当不少企业还在把商办规划熬成泛黄的“纸上蓝图”时，保利在用一个个重投资开工，表达了最直接、最坚定的决心。

据悉，武汉首家雅诗阁品牌酒店将于年末开业，保利自持，落子二七滨江保利天珺。

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更显野心的是，保利在二七滨江的布局，压根没走“赚快钱”的套路，而是选择在武汉最富有的区域“插旗”，从一开始就打算做长线的资产自持运营。

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