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不仅有绿城中国和奥体建设双强背书，也是河西20年未见的低密住区，更是主城中极为稀缺的低密公园住区。
最稀缺的地方在于，这是南京第一座凤起潮鸣，足以见得项目的“重量级”。
据了解，项目将于11月公开临时样板间，预计在12月首开。
01
天赋不可复制
河西24年，终藏“低密+科创+生态”三重稀缺
在河西新城从滩涂蜕变为 “华东第二大中央商务区” 的24年里，高端项目如雨后春笋，但能同时集齐 “1.01超低容积率、科创总部集群、一河双园生态” 的地块，堪称 “二十年一遇” 的城市瑰宝 —— 这正是南京凤起潮鸣的立身之本。
■1.01容积率：河西开发史上的 “低密绝唱”
翻开河西土地出让记录，容积率低于1.5的宅地已近十年未现，而凤起潮鸣所在的建邺区平良大街与庐山路交汇处地块，容积率仅1.01，不仅是河西首宗超低密宅地，更是南京主城目前稀缺的 “低密居住样本”。
这一数据意味着什么？
—— 项目无需堆叠高层建筑，能以 “建筑让位于自然” 的理念，让每户都能拥有充足的采光与私密空间，彻底告别高密度社区的压抑感。
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■科创金融芯：10万高净值人群的 “生活主场”
项目所处的河西科创金融区，是南京迈向国际化的 “动力引擎”。
1）416.6米的紫金金融大厦（在建）、326.5米的德基世贸中心、249.5米& 314.5米的青奥双子塔环绕四周，构成城市封面集群；
2）1.5 公里范围内，阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东南京研发中心（在建）、宝马（南京）IT研发中心等科创巨头汇聚，形成 FinTech总部经济区，已吸引超10万高净值人才在此工作生活。
对凤起潮鸣的居者而言，无需长途通勤，下楼即可融入科创产业的核心圈，这是其他低密项目难以企及的 “区位红利”。
■一河双园景：摩天楼下的 “都市桃源”
在寸土寸金的科创核心区，凤起潮鸣还拥有 “生态特权”。
项目北邻约21.7公顷的国际友谊公园，步行5分钟即可踏入城市绿心；
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傍晚时分，站在自家阳台，一边是CBD的璀璨灯火，一边是公园河畔的虫鸣花香，这种 “繁华与静谧共生” 的场景，正是高净值人群追求的理想生活。
02
传奇联袂
绿城中国×奥体建设，造 “懂南京的顶豪”
稀缺的土地，需要 “懂土地” 的开发者来打磨。
凤起潮鸣的背后，是两大 “实力派” 的强强联合，一个懂 “大宅营造”，一个懂 “河西根脉”，共同为南京定制 “不复制、只定制” 的顶豪作品。
■绿城中国：18年深耕，每部作品都是 “南京标杆”
作为中国高端住宅以及低密住宅的 “领军者”，绿城中国的TOP级产品系早已成为 “豪宅” 的代名词。
杭州凤起潮鸣荣获国际房地产大奖（亚太区），苏州玫瑰园稳居2024年全国300㎡以上低密产品销售额榜首。
对南京而言，绿城中国更是 “老朋友”：
从奠定江宁改善标杆的绿城玫瑰园，到2024年现象级顶豪金陵月华（首开即售罄），再到鼓楼芯的人文大宅沁百合，绿城中国每一次落子都精准击中南京高端人群的需求。
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如今，绿城中国将TOP级 “凤起系” 带入河西，正是以 “超越过往” 的决心，打造南京低密住宅的新标杆。
要知道，“凤起潮鸣” 绝非绿城随意落地的产品线，而是有着严苛准入标准的 “城市封面级” IP：必须占据城市核心地段、必须拥有不可复制的稀缺资源、必须以大师级设计匹配土地价值，三者缺一不可。
自2016年杭州凤起潮鸣横空出世以来，“凤起潮鸣” 在全国仅落地5座：
杭州凤起潮鸣
宁波凤起潮鸣
苏州凤起潮鸣
台州凤起潮鸣
义务凤起潮鸣
每一座凤起潮鸣，都是绿城中国针对所在城市 “最高居住需求” 的定制化作品，堪称 “一座城市，仅藏一座” 的稀缺藏品。
而南京凤起潮鸣，是全国第六座，也是南京唯一。
对南京而言，这座凤起潮鸣的到来，更意味着 “绿城大宅营造实力” 的终极呈现。
相较于此前南京绿城的玫瑰园（纯别墅社区），凤起潮鸣不仅延续了 “低密基因”，更以 “凤起系” 独有的 “大师设计 + 高端配置 + 定制服务”，填补了河西核芯区 “超低密顶豪” 的空白。
从某种意义上说，南京凤起潮鸣，既是绿城中国对南京18年深耕的 “总结之作”，更是绿城中国以 “凤起系” 标准，为南京高端人居划定的 “新基准线”。
此后，提及南京低密顶豪，凤起潮鸣或将成为唯一的 “参照系”。
■奥体建设：24年河西共建者，比谁都懂 “本地需求”
生于南京、长于河西的奥体建设，是这片土地的 “见证者” 与 “共建者”。
24年来开发超400万方建筑，打造奥体新城八大园、青奥村等经典项目。
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其 “植物园” 系更是南京改善市场的 “超级 IP”——
天琴华樟、源尚丹若成为江河岸线的千万级藏品，丹荔云府两开两罄登顶 2025年8月南京楼市榜首。
相较于外来房企，奥体建设更懂南京人的生活习惯。
03
产品力革命
3F大宅+四代洋房，重新定义 “城中低密生活”
在1.01容积率的土地上，凤起潮鸣没有追求 “多建房子”，而是以 “少而精” 的理念，规划26栋超低层住宅，仅打造3F低密大宅与6-10F四代水岸洋房两类产品，每一款都是 “终极改善” 的优选。
■3F低密大宅：河西罕见的 “城市别墅”
建面约 325㎡、360㎡、492㎡的3F大宅，是真正意义上的 “城市别墅”：
每户都拥有独立入户庭院（面积约 50-120㎡）与下沉庭院（面积约 30-80㎡），实现 “一户一院、有天有地” 的生活场景。
清晨在庭院里打太极，午后在露台上煮茶看书，傍晚与家人在下沉庭院烧烤聚餐，这种 “别墅级” 体验，在河西核芯区此前从未有过。
■6-10F四代洋房：“空中庭院” 的南京焕新
建面约175㎡、206㎡、246㎡的四代洋房，是绿城对 “垂直低密” 的创新。
每户都配备空中庭院，可种植花草、摆放休闲家具，实现 “在家拥有小花园” 的愿望；同时，项目充分利用西侧滨河景观带，部分洋房户型能直接俯瞰河岸景色，推窗即是波光粼粼的水景。
空中庭院采用 “错层分布” 设计，可避免上层平台对下层采光的遮挡。
在户型设计上，洋房采用 “大面宽、短进深” 布局，客厅与阳台无缝衔接，将室外景观引入室内，真正实“把家安在公园里”。
更贴心的是，首层部分楼栋采用架空设计，既增加社区通透性，又让低密社区不缺 “烟火气”。
■大师天团执笔：让建筑成为 “美学藏品”
为了让产品匹配土地价值，凤起潮鸣邀请“顶流设计师” 共同执笔：
goa大象设计张琪琳、徐琦（代表作：绿城天津水西雲庐）负责建筑设计，以 “温润石材 + 玻璃幕墙” 打造兼具东方沉稳与现代通透的外立面；
CCD郑中设计郑忠（代表作：广州鹏瑞1号）负责室内设计，将金陵人文元素融入现代奢华；
“中国现代简奢之父” 梁志天（代表作：上海汤臣一品）负责软装设计，用细节提升生活质感。
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