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我们把缦境揽阅的4个户型，拿来跟周边项目对比一下，看价格和格局设计到底合不合理，觉得有用记得帮忙点个赞。

提前给个小结，招商这个新盘的洋房，是直接跟万科东合映象竞争的，而高层则是作为自己未来中心的补充。

首先是洋房128平的豪华四房

综合使用面积180㎡、套内144㎡，毛坯总价190万左右；我们拿万科东合映象的高层146平做对比，综合和套内面积几乎一样，带精装总价约210万、换算毛坯后总价也基本一致。

初步对比下来，是不是没有表面的1万5单价显得那么夸张了？

这里我不延展讨论两个项目在地段和产品上的优劣，因为涉及的篇幅太多，有需要可点头像1对1沟通。

再看主要功能空间尺寸对比：我做了个直观的数据表格，可以发现，招商在厨房、次卧的尺度上更大，万科则强在客餐厅的尺度。

同时户型格局上：招商是经典的动静分区、大面宽设计，万科是相对少数人偏爱的四叶草设计。户型各有优劣、看个人喜好。

然后对比其它赠送部分：这方面招商和万科的差异点在于南北露台。

万科只有一个北向的观景大平台，3米层高可封闭，和电梯厅打通后空间显得很宽阔，适合家人互动。招商的北向平台空间很小，基本只能作为工具间来使用，南向错层露台则不能封闭，适合家人互动和晴天晾晒。

第二、洋房107平的标准四房

综合使用面积153㎡、套内121㎡，毛坯总价160万左右；跟万科的小高层124平也是基本一致。

所以我有理由怀疑招商这洋房的户型设计和定价，就是针对万科去的。

主要功能空间尺寸对比上：通过这个数据表格可发现，招商整体设计思路就是把万科客餐厅较大的部分，放到了厨房和卧室上，更加贴近生活使用。

同时户型格局上：招商万科这两个基本一模一样，就是多了个储藏间。

赠送部分的差异：刚才在大户型上有过对比，这里不再赘述。

最后是高层97平三房和117平四房

97平对标未来中心高层的107平中间户，117平对标未来中心高层的123平边户，去掉精装后总价接近，但套内使用面积比未来中心均大了10多个平方。

尺度差异主要在客餐厅、厨房和主卧上，具体可以看数据表格。

户型格局上：

97平户型问题较大，因为南向两个卧室的入口在客厅末端，空间利用是个问题，且次卧对着电梯睡觉时会受影响。

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