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图源：阿里拍卖

从一层衔接南北双庭院的餐客厅，到三楼配备独立衣帽间的豪华主卧套房，空间规划清晰，功能分区明确。地下层高约5米，可以灵活分隔为两层使用，提供了额外的娱乐或储物空间，增加了使用上的灵活性。

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图源：阿里拍卖

而从拍卖网站提供信息来看，房源装修堪称奢华，据称投入高达两千万元，已达到“拎包入住”的顶奢标准。全屋配备独立电梯，采用进口石材地面、英国进口墙纸、德国进口门锁等高端材料。

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图源：阿里拍卖

厨房配备了美诺顶级蒸箱、烤箱、冰箱等电器；卫生间则选用劳芬卫浴洁具、智能马桶、卡德维浴缸等国际顶尖品牌。（竞价价款包含不可移动的硬装，不含可移动软装家具家电及房东的个人物品）

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图源：阿里拍卖

可以说，该标的从空间布局到装修标准，都彰显着“顶豪”气质。

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这套排屋之所以能迅速聚焦市场目光，主要得益于其多重稀缺属性叠加而成的独特价值。

一方面，地处寸土寸金的江河汇，百米钱塘江、推窗即江景的含金量无需赘言，更何况还是全小区仅有12套的一线江景排屋房源。

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图源：阿里拍卖

另一方面在于其价格，不仅相比首次上架时的1.2亿元降价近8500万元，相比此前成交的御道排屋价格也是满满的“性价比”。

2024年8月，中海御道一套排屋，在历经9人报名、54轮竞价后，最终以5538万元的总价成交，折合单价约19.86万元/㎡。

该房源建面约278.89㎡，最终成交价是起拍价2088万元的两倍多，显示这类产品在市场上的强劲吸引力。

而这，也为这次拍卖提供了有力的价格参照。

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在江河汇板块，低密度的排屋、合院类产品向来是拍卖市场的宠儿。比如与中海御道相隔不远的凤起钱潮项目，其合院产品在拍卖市场上的表现就非常活跃。

2024年6月底，凤起钱潮一套建面约246.11方的合院以3220万元成交。这套房子为毛坯状态，不含地下室和3个车位，如果加上520.7万元的地下室，实际成交价达3740.7万元，折合单价约15.2万元/㎡。

再往更早时候追溯，2022年6月，凤起钱潮首套合院房源（同样毛坯）吸引了31人报名，经过247轮竞价，最终以5203万元成交，折合单价约18.44万元/㎡。若除去价值200万元的车位价格后，折合单价约17.7万元/㎡。

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