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上海保利·江上印
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杨浦内中环新房门槛普遍突破 1200 万，保利江上印直线距 12 号线爱国路站仅约 400 米，首开主推建面约 108㎡三房，总价 1000-1100 万，也是片区少见的 3.5 代低密改善住宅，配套全部实景落地，错过再无低价上车机会。
价格优势突出，同预算多出十余平使用空间
板块对比：杨浦内中环新房单价已至 13 万 +，同类 100㎡户型普遍 1150 万起步，高区超 1250 万；本项目 1000 万级可选楼层充足，入手门槛大幅降低。
得房率碾压二手老盘：片区 21-22 年次新得房率约 75%，本项目实得率 86%，同等建面多出 8㎡使用面积，折算实际套内单价，持平三四年前市场水平。
稀缺小户型：如今内中环新盘起步面积多为 120㎡，总价门槛抬至 1300 万以上，108㎡精致三房存量稀少，后续入市项目门槛预计上涨 200-300 万。
双轨 + 快速路全覆盖，通勤通达全城核心
地铁出行：近 12 号线爱国路站，5 站直达北外滩，8 站抵达陆家嘴、南京东路；近江浦公园站可换乘 18 号线，串联复旦、财大、大连路总部集群。
自驾路网：距北横通道出入口约 1.3 公里，叠加江浦路、大连路隧道、杨浦大桥，快速连通静安、长宁、浦东金融城。
三大产业集群环绕，配套成熟无需等待
产业红利持续赋能
紧邻杨浦滨江、长阳创谷、大连路总部基地，集聚外企总部、互联网、科创企业，高收入客群稳定，二手房流通性更强；6-8 站直达复旦、同济、上财，高知人群置业首选。
全维度现成生活配套
商业：宝龙旭辉广场、大润发；生态：杨浦公园、片区滨河绿地；
教育：上海师范大学附属杨浦滨江实验小学；
医疗：4 站地铁直达三甲新华医院；
高端商圈：5 站直达瑞虹天地、北外滩来福士。
片区均为成片改善住宅，城市界面整洁高端，无老旧建筑混杂。
3.5 代社区高标准配置，产品力断层领先
顶配外立面：石材 + 整面铝板 + Low-E 玻璃公建化立面，片区辨识度高，耐久耐看。
立体折叠绿洲园林：下沉庭院、一层花园、二层架空三层立体景观，全龄休闲空间错落分布。
约 2300㎡双业主会所：地下会所配恒温泳池、健身房、私宴厅、音乐剧场；全楼栋架空层打造茶室、书吧、运动区；配套 900㎡大型儿童乐园，室内外玩乐空间互通。
主力户型建面约108㎡三房
超 8㎡双联大阳台，可休闲可拓展次卧空间；
全屋多飘窗赠送，双主卧配备 270° 转角飘窗；
样板间实景图，以实际交付为准
S 墙优化厨房布局，玄关、过道预留整面收纳柜，储物空间充足；
南北通透无浪费过道，空间尺度对标市面 120㎡户型，三口、二孩家庭一步到位。
项目信息
项目：保利・江上印
位置：杨浦内中环，12 号线爱国路站直线约 400 米
产品：建面约 108㎡三房
总价区间：约1000-1100 万
开发商：上海盛万置业有限公司
预售证：杨浦房管（2026）预字 0000142 号
上海保利·江上印
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