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中海·云邸玖章 (南区)

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中海·云邸玖章（南区）是位于上海杨浦滨江核心商务区的高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

地段与配套

一线滨江位置：南区距离黄浦江面直线约500米，是杨浦滨江在售项目中距离江面最近的，属于一线滨江板块，可享一线江景。

交通便利：距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。此外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近。

商业配套：与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）等都是步行可达的距离，未来可尽享地标级商业氛围。

休闲配套：杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

产品特点

楼王配置：南区压轴楼王7号楼，共32套建面约148㎡豪宅，是项目最后一批、也是位置最佳的收官楼王。该楼西面紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享豪华会所体验，一层全架空，打造精致架空层，增强归家仪式感和私密性。

奢装升级：内部以大面积多种奢石铺陈，如客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木。

户型设计：清一色建面约148㎡4房，享类1梯1户，全明电梯厅设计，形成内外双玄关格局。户型四开间朝南，室内布局规整，造就方正的客餐厅阳台一体化空间。主卧南向开间约4米，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度高。

价格与价值

价格走势：从最初的价格到2025年11月过会均价12.6万/㎡，价格呈上涨趋势，体现了项目的价值提升。

价值分析：杨浦滨江土地价值和新房价格双双看涨，中海云邸玖章南区作为品质领先的销冠楼盘，成为价格洼地。从“稀缺保值”角度出发，楼王溢价相对较低，具有较高的性价比。

交付与规划

交付时间：预计2027年交付，与杨浦滨江的产业竣工和人口导入时间相契合，届时区域将迎来全面繁荣。

周边规划：杨浦滨江正在加速发展，新增利好层出不穷，如半导体产业、硅光产业、脑机接口产业集聚区先后开建，“V聚场”投入使用，低空交通航线试飞成功等，将进一步提升区域价值。

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