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苏州“抬板+低密社区”

【专题研讨会】

本次研讨会拟邀请多位资深地产专家莅临分享，从政策演进、规划设计、产品创新、架空设计等多个角度解析“抬板社区”模式的发展路径与实战经验。

峰会亮点：

1、抬板社区：规划策略与设计实操

2、住宅多样性：住宅政策与未来创新趋势演进分析

3、产品升纬：超级影响力项目的设计营造

4、设计溢价：赋能区域房企产品突围

峰会关键词：

抬板墅区、抬板四代宅、中式合院、低密墅区、全架空社区、阳光车库、立体架空、“好房子”、高品质住宅、立体花园、架空车库。

01

天空之橙

亮点：住宅首层最高抬高9.5米，270°无立柱全景舱飘窗、部分户型实际实得率高达105%

地点：苏州

产品档案：

产品类型：洋房、小高层

容积率：1.8

户型：约108-132㎡

天空之橙打破了传统住宅地面束缚，落地了苏州首个真正意义上的超级底盘社区。

约5米全域抬板+最高约4.5米首层架空，住宅首层最高抬高超9.5米，由此实现了“空中花园、地上无车”的革新居住模式。

200万+的亲民总价，并凭借颠覆性的超级底盘、鼎豪级的归家门庭、近5000㎡的超级会所及极致户型，完成对传统小户型的降维打击。

项目容积率仅1.8，规划6幢10F洋房+7幢15-17F小高层，起步面积仅108㎡，是太湖新城目前最小的面积，也是苏州同品质最小的。

入口打造约10.5 米挑高、150米超宽门庭，气势比肩凤起潮鸣、御湖等苏州顶豪，让归家的第一步仪式感满满。

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社区外立面的颜值，天空之城也堪称极简艺术品，采用铝板一体板打造的超流体立面，最高34%窗墙比，让天空之橙拥有了更大的采光面以及更开阔的视野。

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入内更是一秒转场度假胜地，以圣托里尼白墙蓝水为基底，打造约9米高差景观瀑布+超8000㎡新加坡花园式立体景观，实现下楼即度假的视觉震撼。

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项目将打造会所+泛会所总面积超4800㎡，重点是，会所的配置标准还很高。比如其中包含了约1800㎡的宝格丽超级会所（带近10米的挑高），不仅有高规格恒温泳池，还有行政酒廊、健身房等等。

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全系规划建面约108-132㎡，主打一个“小户型、大空间、大体验”。为了追求极致视野，天空之橙不惜成本重新优化建筑力学结构，直接干掉了转角飘窗的承重柱，实现了整面L 型无遮挡的环幕视野！

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建面约114㎡（PLUS版）：做到了惊艳的5.7m超级大横厅，苏州首创全明光厅+270°无柱飘窗，搭配约105%超高实得率，真正做到小户型、大尺度、零浪费面积，是太湖新城同面积段小户型的入门标杆！

建面约132㎡（PRO MAX版）：独立私梯入户，南向四面宽达15.1m，三卧室全朝南，主卧配备270°全景舱与独立衣帽间，堪称一步到位的终极洋房体验，是一步到位的优选！

02

龙湖·山湖颂

亮点：抬板叠墅+洋房。约5米全台上盖墅区、双首层设计、使用率高达160%

地点：苏州

产品档案：

产品类型：叠墅、洋房

容积率：1.6

户型：洋房户型建面约114/120/139㎡；叠墅为三叠，上叠建面约159㎡、中叠建面约180㎡，下叠建面约188㎡。

山湖颂这次打出的一个概念是——“约5米全台上盖墅区”，是苏州首创。部分叠墅真正实现双首层设计。均价32424元/㎡，总价区间约303.24万-710.19万。

项目容积率1.6，规划15幢7-11层洋房和12栋6F叠墅。其中洋房户型建面约114/120/139㎡，全是四房；叠墅为三叠，上叠建面约159㎡、中叠建面约180㎡，下叠建面约188㎡。

叠墅建筑外立面以现代简约融合苏韵雅致，流光天幕美学勾勒出湖西独有的墅居天际线。

洋房以米白色、灰色保温装饰一体板为主基调，搭配古铜色金属细节点缀，形成和谐雅致的色调，自带高端质感。

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