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杭州安璞逸庭

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杭州安璞逸庭是位于萧山区北干板块的高端改善型住宅项目，由海威置业与中天美好联合开发，设计团队为名谷设计。项目于2025年9月首次开盘，主打大户型产品，起步户型约210㎡，总价千万起步，定位纯改善市场。

项目以“酒店式水院”为设计理念，示范区呈现了较高的产品力，包括大面积水景、风雨连廊、下沉式会所、恒温泳池、私宴厅等高端配套，公区设计获得较多正面评价。外立面采用干挂石材与铝板，层高3.15米，配置旭格系统窗，整体质感较强。

然而，项目在销售端面临挑战。首开均价约5.79万元/㎡，高于周边二手房及同期竞品，叠加高总价门槛，去化缓慢。尽管推出“送两个车位”“一口价特惠”等促销手段，去化仍不理想。截至2026年4月，首开房源仍有26套未售出，部分楼幢出现“越卖越多”的现象。

市场反馈认为，其产品风格偏小众，目标客群与区域主流改善需求存在错配，且面临滨江浩运府、潮越万象府等更具品牌或价格优势的竞品挤压。此外，户型存在暗卫、门厅狭窄等设计争议，会所部分功能使用率存疑，也影响了部分购房者的决策。

总体来看，安璞逸庭在产品打造上投入较多，示范区品质较高，但定价与区域市场接受度之间存在明显落差，导致销售表现不及预期。