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很多新盘有一个普遍痛点：重未来、轻当下。但保利江上印恰好相反。它是杨浦内中环在售新盘中，成熟配套密度最高的项目，没有之一。

1.1 轨交：12号线约500米，5站北外滩

从项目步行至12号线爱国路站，实测约500米，7-8分钟可达。12号线是上海公认的“黄金换乘线”，5站北外滩来福士，10站南京西路。12号线同时串联起长阳路、杨树浦路等杨浦核心动脉，地下是轨交，地面是绿波路段（连续7个路口稳定绿波），通勤效率极高。

1.2 自驾：北横通道+一桥六隧，20分钟陆家嘴

江上印的自驾条件，也在杨浦新盘中堪称“天花板”。

项目紧邻周家嘴路，向西约1.3公里直达北横通道出入口。北横通道是继延安高架后上海第二条东西向交通主动脉，从项目出发，约15分钟到北外滩，约20分钟到静安大悦城。长阳路、杨树浦路构成“三横”骨架；内环、中环、内江路、隆昌路组成“四纵”。过江方面，周边环绕杨浦大桥、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道、江浦路隧道、大连路隧道，以及在建的隆昌路隧道——“一桥六隧” 快速连接浦东。从项目开车至陆家嘴，仅需约20分钟。

1.3 教育：一墙之隔上师大附属实验小学

教育方面，杨浦一直是上海的教育最强区之一，江上印项目周边的教育资源也非常丰富：上师大附属杨浦滨江实验小学就在隔壁，幼儿园有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，上理工附属实验初中约500米。

2024年上海市首批儿童友好学校试点校在杨浦区仅有两所，就是项目旁边的上师大附属杨滨实验小学和上理工附属实验初中。

1.4 商业一站式尽享！宝龙旭辉广场约500米！

日常消费，步行约500米可达宝龙旭辉广场，涵盖餐饮、零售、影院等业态。稍远一点，驱车15min左右到五角场商圈，5站到北外滩来福士。未来，美团、B站的自持商业也将陆续投用——美团规划引入黑珍珠餐饮集群，B站定位二次元文化商业体。这些商业体与江上印的直线距离均在2公里左右。

1.5 文体&生态：杨浦体育中心+五大公园

项目步行可达杨浦区体育活动中心，配置篮球场等多元健身空间。对于爱运动的年轻人来说，这是“家门口的超级运动综合体”。生态方面，周边环绕杨浦公园、黄兴公园、平凉公园、共青森林公园、复兴岛公园五大公园。

一句话总结：在杨浦内中环，你很难找到第二个新盘，能在600米内同时满足地铁、自驾快速路、学区、商业、文体、公园六大需求。

不止坐享杨浦滨江全域势能更抢占黄金中环未来稀缺席位！

过去两年，杨浦滨江是上海新房市场供应量最大、话题度最高的板块之一。但很多人只看到了“卷”，没看到“变”。变化在于：从2025年下半年开始，杨浦滨江已经从“讲故事”阶段，全面进入“兑现”阶段。

2.1 滨江赋能！第三个“黄金三角”的拼图！

杨浦滨江的开发远未结束，中北段是未来五年最大的增量空间之一。根据规划，这里将与滨江南段、复兴岛、浦东金滩共同构成黄浦江第三个“黄金三角”。前两个黄金三角分别是：外滩-北外滩-陆家嘴、徐汇滨江-前滩-世博。每一个黄金三角的成形，都伴随着沿线房价的阶梯式跃升。保利江上印恰好处在这个“新黄金三角”的核心辐射圈内，这也是滨江4.0时代的红利所在。

2.2 中环改善盘PK：同环线更低的价格，更优的新规产品

当我们将视野从杨浦扩大到整个中环线，保利江上印的性价比优势更加突出。

保利江上印不仅是其中备案均价最低的，更关键的是新规后的超高实得率。108㎡边套实得率超93%，同样的中环地段，更低的入市门槛，更高的实得率——保利江上印在置业性价比上，给出了当前中环沿线最具竞争力的答案。

2.3 滨江南段千亿级总部&滨江中北段科创高地&复兴岛红利辐射

杨浦滨江中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。保利·江上印正位于滨江中北段规划核心区，享受滨江南段千亿级总部&滨江中北段科创高地&复兴岛红利辐射。

约108㎡神户型深度解析杨浦滨江“最好上车的品质三房”

这次首开，江上印拿出了100套建面约108㎡的三房。这个户型之所以成为爆款，核心在于：吃到了新规产品红利，用实际使用面积加持未来居住体验。

3.1 实得率超高，更奢阔的享受

保利江上印是2025年10月拿地的项目，完整享受了上海新规的附赠红利。具体到108㎡边套：南向双阳台+三飘窗+北设备平台，相当于新规前约125㎡的居住感受。

3.2 南向两个卧室，都是主卧尺度！

保利江上印南向两个卧室，全部做到了“主卧级”尺度。

主卧：面宽约3.2米，进深充足，轻松摆放1.8米大床+两个床头柜+衣柜。270°转角飘窗可进一步拓展空间，改造后整体进深可达约7.95米，甚至能再放下一张梳妆台。这种尺度，通常只在130㎡以上户型才能见到。

南次卧：面宽约2.9米，与南向阳台连通。打通阳台后，进深达到4.4米——同样可以放下一张双人床+书桌+衣柜，实现“次卧也能做儿童套房或老人房”的越级体验。

两个南向卧室，没有“牺牲品”。对于有老人或孩子的家庭来说，这意味着每一位家庭成员都能获得体面的居住空间，而不是“一个人住大房，另一个人挤小房”。

3.3 全屋强收纳：从入户到过道，每一寸都不浪费！

S墙嵌入式冰箱位：玄关与厨房之间设计了S形墙体，冰箱可以“嵌”进去。既释放了厨房操作台面，又在玄关一侧形成了整面四段式玄关柜（底层灯带放拖鞋、下段放当季鞋+多功能抽屉、中段岩板台面+智能中控屏、上段放非当季鞋）。

过道储物柜：通往卧室的过道侧，预留了整面储物柜。扫地机器人、行李箱、换季被褥……都有了专属位置。这在110㎡以内的户型中极为罕见。

卫生间镜柜+抽屉：科勒定制镜柜内含电吹风卡座、电动牙刷充电口；主卫还配置了美妆冰箱，专为女士护肤品存放设计。

3.4 精装同样是“超标”标准！

108㎡户型的精装配置，放在同价位段里可以用“越级”来形容：厨房：博世灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，配瑞美热水器、3M净水器、欧普或奥普凉霸。

空调地暖新风：日立或东芝等同等品牌的地暖空调两联供，配爱迪士、百朗或霍尼韦尔等同等品牌新风系统。

卫浴：主卫科勒台下盆、智能马桶、暗藏式恒温花洒，次卫科勒一体盆；主卫配美妆冰箱。

全铝板立面+折叠绿洲+约2300㎡双会所终结杨浦滨江的“产品断层”

杨浦滨江此前的同类新盘，产品力层面普遍存在三个短板：无会所、外立面材质低、缺少新规附赠。保利江上印一次性补齐了这三个短板，甚至在多个维度做到了板块“天花板”。

4.1 三面全铝板+石材，杨浦封面级地标！

南、东、西三面均为铝板+石材+玻璃幕墙，仅北面核心筒和凹槽使用局部真石漆。

4.2 景观创新！杨浦罕见“三层立体折叠绿洲”！

江上印的景观设计，灵感来自新加坡艾迪逊酒店和宫崎骏《天空之城》。它不是传统的平面园林，而是垂直维度上的立体绿洲：-1F下沉庭院+1F自然花园+2F架空层挑台，绿色花径空中延展，如悬浮之屿般自然松弛。

三层通过动线串联，形成360°环绕式游园体验。社区整体以“双轴五园一街区”为架构：南北向108米立体归家轴，东西向90米漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

4.3 约2300㎡双会所设置

同板块多数项目没有会所，少数有会所的也往往只有一处。江上印配置了地下会所+架空层泛会所的双会所体系，总面积约2300㎡。地下会所（约1200㎡）：车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙、棋牌室、儿童游乐区等。仅对业主开放，下沉庭院与飞瀑水幕设计，让会所从平面场所升维为立体沉浸式体验。

架空层泛会所（约1100㎡）：全楼栋架空设计，打造冥想茶室、童趣天地、共享书吧、青年运动区等主题空间。

此外，项目还打造了约900㎡全周期儿童活动区，不出小区就能溜娃儿。