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绿城潮鸣外滩实景图

安澜上海用地面积约3.02万㎡，容积率2.6-2.63，规划7栋住宅，总户数约288-290套。社区规模适中，采用小高层与高层组合布局，无混合业态，居住纯粹性较好，公共空间配比相对均衡。

安澜上海实景图

澐启滨江用地面积约3.96万㎡，为三者最大，规划9栋高层住宅，总户数794户。依托更大的用地规模，社区整体规划空间更完整，配套承载能力也相对更强，同时居住密度也相对更高。

澐启滨江实景图

2）楼间距

三个项目楼间距均达到高端住宅常规标准，采光与隐私性均有基本保障：绿城潮鸣外滩最大楼间距超66米，依托较少的楼栋数，实现了相对疏朗的布局。安澜上海最大楼间距约70米，高低楼栋搭配，低楼层采光条件相对稳定。澐启滨江最大楼间距超80米，在三者中最优，楼栋排布更开阔，采光与视野条件相对突出。

小结

从地块物理条件来看，澐启滨江用地规模更大、楼间距更宽，空间尺度与视野条件更具优势，社区人气更足。从居住私密与圈层纯度来看，绿城潮鸣外滩户数最少、规模最小，私密性与人群纯粹性相对更优。安澜上海各项指标介于两者之间，整体表现均衡，无明显短板。

Part.2

户型PK：安澜上海配置与尺度突出，绿城得房率领先

户型是高端住宅居住体验的核心。三盘同属高端定位，但在面积段、层高梯户、得房率、精装标准及产品细节上，形成了清晰的差异化特征。

绿城潮鸣外滩主力户型190-310㎡，覆盖中高端改善到顶豪。层高3.15-3.4米，2梯2户、无连廊，得房率76%-82%。装修配备大金VRV空调、嘉格纳全套厨电、劳芬洁具，搭载绿城智慧家居；阳台统一未封闭。整体优势集中在高得房率与无连廊的私密布局，精装品牌配置成熟稳健。

安澜上海主力户型195-370㎡，是三盘中户型面积上限最高的项目，顶豪尺度感突出。层高3.45-3.6米，采用1梯1户或2梯1户格局，梯户比规格更高，入户私密性更强。精装选用嘉格纳、美诺、博世等厨电，卫浴配置杜拉维特、劳芬、当代等品牌；全系无连廊、阳台不封闭，在空间层高、梯户规格和精装用材标准上规格更高。

安澜上海样板间实景图

澐启滨江主力户型125-286㎡，面积跨度最大，覆盖入门改善到高端改善全需求。层高3.05-3.3米，处于行业主流水平；梯户比分段设置，125㎡为3T4布局，其余多为2T2。装修标配大金VRV空调、嘉格纳六件套、旭格门窗、华为全屋智能，小户型厨电做品牌梯度适配；阳台采用差异化设计，125/226㎡为封闭阳台，其余不封闭，125㎡中套北侧带连廊。整体产品选择丰富，总价门槛更友好，适配客群覆盖面更广。

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