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户型创新是璞拾光屿非常重磅的一环，也可以说是彻底颠覆光谷中心城居住产品的产品力所在。

项目的户型面积段覆盖建面约100㎡至建面约169㎡，它的优势有很多，这里筛选几点最主要的特点：

第一是小高层占据近半楼栋，同一楼栋只有一种户型。

住宅地块容积率低至约2.1，这样的指标在光谷中心城是“前无来者”，直接决定了楼栋设计的高度。

两个地块一共14栋住宅，有6栋都是小高层，其中三栋仅有10层。如果设计师稍微再做点文章，这个地块内出现叠拼也完全有可能。

第二是超100%实际得房率，恐将成为光谷楼市“绝唱”。

建面约100㎡ 优化后的实际得房率高达约108%

建面约120㎡优化后的实际得房率约108%

建面约133㎡优化后的实际得房率约115%

建面约143㎡优化后的实际得房率约110%

建面约169㎡得房率约125%。

项目地块打造的综合体项目共有四个地块，其中A、B地块为商办地块，C、D地块是住宅开发，共有843套住宅开发。

住宅地块的容积率低至约2.1，是目前光谷中心城最低密的住宅社区。

璞拾光屿这种网格状的小地块与周边街区完美呼应，这是SOM公司对光谷中心城做规划的亮点之一。

这种网格状的街区天然具有慢行友好的优势，适宜业主出行。

而光谷中心城黄金一公里已经兑现成熟，周边资源已经成为美好生活场景，所以对璞拾光屿的业主而言，这种美好就是唾手可得：

比如，小区位于地铁11号线两个地铁站之间，直线距离豹澥站约200米、直线距离光谷六路站约290米。

直线距离约300米就是光谷十七小，该校在去年的升学考试中取得了非常优异的成绩（【注释1】）。

而在项目隔壁，就是光谷十五初，预计2026年投入使用（来源：《中普重工》搜狐号）。

这些新校区最大的优势是吸收了大量的高知青年家庭的学生，这些父母不仅是光谷的高等人才，基因上具有先天优势，而且他们对教育的重视程度，以及对教育的理念与投入都处于领先水准，小孩在这样的大小环境中成长具备极其有利的环境优势。

项目周边还有13所小学（含规划）、6所初中、2所高中，教育资源极为雄厚。

虽然璞拾光屿项目尚未交付和学区划片，但从“就近入学原则”以及周边教育资源配套可以预见，这里的业主将享受到“家门口目送式教育”的优势，带来的实际好处是，学生每天上下学通勤距离近，拥有更多睡眠与休闲时间。

此外，光谷创新天地KIC PARK与项目直线距离约350米。这些重磅生活资源都在“目之所及、唾手可得”的范围内。

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