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武汉科投·东篱院

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——隐奢合院与四代花园平墅

在光谷科学岛的规划蓝图上，一个很有意思的现象正在发生。当世界存储之都、中部算力枢纽这些硬核的科创标签不断在这片土地上叠加，当长江存储、人工智能计算中心等产业地标陆续建成运营，这片区域开始思考一个更细腻的命题：那些支撑起科创版图的人，该住在什么样的地方？

湖北科投东篱院，正是带着这个问题落笔的。作为武汉新城产城融合战略中的关键一环，这个由湖北科投开发、华润置地代建的住宅项目，从一开始的定位就很清晰，它不是一个单纯的楼盘，而是一处为科创精英量身定制的生活场域。

东篱院坐落于光谷科学岛一平方公里起步区的核心位置，北倚梨山、西靠小梨山，双山环抱的天然地势让这片约14.6万平方米的土地自带静谧气质。1.1的超低容积率，在整个武汉市区都很罕见，这意味着建筑被有意地让渡于自然。一期地块的面积约4.85万平方米，计容建筑面积约4.59万平方米，容积率仅有0.95。这样的土地指标，意味着从规划之初，项目就选择了用低密度来换取更开阔的生活尺度。

为了将这片土地的禀赋充分发挥，湖北科投邀请了四位来自不同领域的顶尖设计师共同执笔。GAD杰地设计集团总裁、总建筑师杨明负责建筑规划，WTD纬图设计首席设计师、创始合伙人李卉操刀景观，室内空间则由两位风格迥异但同样重量级的设计师联袂呈现，一方是CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠，另一方是矩阵纵横创始人、总设计师刘建辉。四位大师首次为同一住宅作品集结，让这个项目从建筑形态、景观意境到室内体验形成了一套完整的设计逻辑。

建筑设计上，杨明提出的核心策略可以概括为“现代东方”，不是对传统符号的简单移植，而是一种文化自觉的当代表达。建筑的排布充分尊重了原始地貌的梯度，并没有强行将山地推平，而是让建筑群沿着地势自然起伏。

立面采用了公建化的钻石切角语言，利落的线条模拟山体切削的肌理，石材、铝板、玻璃等材质在阳光折射下呈现不同层次的光影变化，整体呈现出既有东方内敛气质、又不失现代张力的建筑形态。

景观设计走了一条更“野”的路。李卉和她的团队没有选择千篇一律的园林造景模板，而是提出了一种新自然主义的设计理念，把湖北两千米垂直海拔的自然肌理折叠进社区园林。走进一进院，没有修剪得整整齐齐的绿篱，取而代之的是大黄连木和各类杂木群落。据说原冠移植的树木达上百棵，其中最大的一棵树龄近五十年，都是从湖北深山中寻来的原生树种，带着泥土的记忆和时间的年轮。穿过二进院，一座约三十米长的飞桥横越清溪，连接起自然的静谧与生活的丰盈。

园区还配置了双瀑布全采光会所，近十米的水流从高处倾泻，水声清越，森林健身空间则采用约270度的玻璃幕墙消弭室内外的界限。尊重原始地貌的垂直台地园林，循自然溪流与山势高差，营造出“寻隐之径”的归家动线，山石、草坡与原生态植物群落交织，四季皆景。

室内设计的双星并耀，让东篱院呈现出两种不同气质的空间表达。郑忠以其“东意西境”的设计理念享誉国际酒店室内设计领域，在东篱院，他将东方的静谧优雅融入空间细节，营造出沉稳内敛的居住氛围。刘建辉则从环境友好性出发，坚持“自然繁育万物，赋予形体，遵循自然的方式去创造”，他的空间处理更强调自然光线的引入和材质本身的质感表达。两种设计语言在同一项目中并行，为居住者提供了不同的审美选择。

户型设计是东篱院最具突破性的部分。项目规划了三种产品形态，合院、第四代花园平墅和空中花园洋房，全线得房率均超过100%。约210至374平方米的隐奢合院，采用首层垂直院墅形态，地上四层、地下两层，南北双花园，步入式下沉庭院，二三层均配置大尺度露台，花园赠送面积约200平方米。约174至208平方米的“蝴蝶墅”是武汉首创的第四代住宅形态，低密八层、一层一户，双露台立体花园，约270度环幕视野，得房率约151%。约123至151平方米的空中花园洋房采用一梯一户配置，得房率约109%。

2026年4月，东篱院迎来了首开节点。从规划公示到示范区开放，这座低密住区的每一步推进，都在兑现湖北科投对光谷人才的承诺，让建筑真正让位于自然，让科技产业与绿色生态在这里共生互融。对于那些支撑起光谷科创版图的人来说，东篱院提供了一个“潜心科研、安心生活”的栖息之所。当双山环抱的静谧与科学岛的创新脉搏同频共振，窗内是东方意境下的静谧院落，窗外是世界级的科创风景，产城融合的理想图景正在这里一步步成为可感知的日常。

武汉科投·东篱院

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