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华润置地望云润玺

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对于习惯了用限价思维看楼市的购房人而言，他们几乎要重新认识一个全新的杭州房价体系了。说得更直白点，他们需要面临一个全域房价上涨的时代，毕竟，过往的限价，很多时候并不能真实反映市场价。

这时候，购房人自然而然地会提出两个问题——

1、房价比起当年限价来，涨了多少？

2、这些上涨的房价，到底值不值？

要回答这两个问题，华润置地·望云润玺可能是个最好的案例，因为它足够典型。

望云润玺效果图（过程稿）

望云润玺作为价格放开后上市最快的第一批项目，考虑到购房人的心理，首开定价遵行不激进原则。

就在5月13日，望云润玺拿出了首张预售证，共计两幢房源，首开整体均价39238元/㎡。与云城当年的限价36100元/㎡相比，望云润玺的平均涨幅仅约8.7%。

望云润玺楼幢分布示意图

在很多板块的房价需要跳涨的大背景下，如此谨慎的上涨只能用“温和”一词形容。毕竟在全杭州最新的房价谱系中，原先与云城差不多等价的萧山市北，已来到5万+；房价不及云城的石桥，已接近4万；不及云城的下沙，也要越过4万；稍高点的运河新城南端，直接奔着5.5万+而去……

而与这些区域相比，坐拥杭州第三中心的云城，无论是城市能级，还是未来发展的可能性，都更让人高看一眼。

现在再来回答第二个问题，等到看到答案后，更会有种超值之感，道理也很简单——

比起过往限价的房子，望云润玺实在要好上太多。

换句话说，房子本身的价值升级，超过约8.7%的房价上涨。

望云润玺效果图（过程稿）

从大的方面讲，这是华润置地一贯的择址观带来的——

非中心，不择址。

何况望云润玺这样“中心中的中心”。

望云润玺区域鸟瞰效果图

前一个“中心”说的是云城的城市地位，与武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城鼎立，是官方钦定的“第三中心”。

后一个“中心”，说的是望云润玺所处的云城正中心。其往北约800米，就是杭州西站，也是杭州未来的第一、第二高一——约399米的“金钥匙”（在建）和约320米的“金手指”（在建）；

距离云门公园仅约100米；

距离地铁3号线龙舟北路站仅约400米；

距离龙湖天街仅约300米；

距离杭州名校天元公学仅约500米

什么都是家门口的既视感。

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