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杭州绿城枫丹玫瑰园

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项目定位产品绿城玫瑰园系，对标杭州九溪玫瑰园，杭州云栖玫瑰园，现已开放展厅，现有法式洋房235-275方，法式排屋325-345-375-420方户型分布图流出。

（枫丹玫瑰园效果图）

其中排屋统一地上三层板+地下拓展空间格局，有私家庭院+双露台设计，双车位入户。洋房一梯一户，大面宽短进深，南向大阳台直面社区景观。

项目更多信息分析

占尽天时、地利

早在正式开拍之前，新地块就因为其超低的容积率：仅1.05，创下板块10年新低，甚至板块上次供应纯低密宅地还是2020年的晓月澄庐，本地块在板块内具有“稀缺性”而备受关注。

26年3月左右，项目发布最新规划：

根据规划来看：项目拟建设33幢住宅，由28幢4F法式联排别墅和5幢6F改善洋房组合，全盘限量155套可售。

整体采用绿城经典的中轴对称布局。建筑风格延续绿城宫殿风格，产品风格传续绿城玫瑰园系（继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园后的第三座玫瑰园）。

建筑主体采用米黄色干挂石材搭配坡屋顶灰色套娃，整体非常有质感。

小区的主要出入口位于南面云湖路上，在这个方向往小区内部走，可以看到规划下沉式景观庭院与业主专属会所。

值得注意的是，本项目除了南面的道路，其余三面都环河，直面五常湿地，作为低密属性的项目来说，生态绝佳，先天优势拉满。

楼幢首层架空设计，架空层约3.5米，洋房房源层高约3.4米（顶层3.9米），改善属性拉满。

据悉，本项目定位在绿城内部等级很高，有宋卫平先生亲历打造，携手GOA、GTS、LSD、HBA、CCD全球五大设计天团开发，全盘限量155席，每一席都是珍宝。

项目基础信息回顾

所有配套尽在掌握

更多地块基础信息介绍：

2025年11月25日一早，余杭区文二西路南面，规划水乡北路地铁口、绿城晓月澄庐隔壁，未来科技城低密地块迎来出让！最终，绿城以底价17.985亿元拿下该地块，楼面价3.5万/平！

地块位置如下图：

地块名曰：未来科技城单元YH090306-11地块。

出让面积：48938㎡

建筑面积：51385㎡

容积率：1.05

地块位置：三面沿河道、南面云湖路。

特殊要求：根据该地块出让条件，新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。

周边配套：

作为中轴线区域内的稀缺资产，该地块区位条件得天独厚！

交通：主干道为文二西路、聚橙路、高教路，自驾通行便捷，还有地铁12号线就在门口。

产业：阿里巴巴淘宝城约840米，还有钉钉总部，VIVO全球AI研发中心、抖音总部、欧美金融城等。

商业：亲橙里约1.2公里、西溪印象城约3公里等。还有华润万象城、银泰中心、国际体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、未来国际演艺中心等千亿配套加速兑现中。

银泰中心效果图，来源于余杭发布

学校：天元公学和睦校区在旁，杭州未来科技城维翰幼儿园约350米、杭州文澜未来科技城学校约400米、未来科技城海创小学约960米、杭师大附属学校五常中学约1公里。

其他：五常湿地就在隔壁、西溪湿地约1.5公里，浙大一院总部等。