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2025年11月，义乌稠城街道那块地开始竞拍。经过39轮出价，接近两个小时的拉锯，绿城以溢价28.4%拿了下来，总价8.58亿元，楼面价算下来每平米一万八千多。为什么抢？因为这块地确实少见。县前街和稠州中路的交叉口，老朝阳门的原址，义乌老城芯的核心位置。历史上这里是“朝阳利市”的吉瑞之地，如今周边是稠城一小、稠州中学、义乌之心、银泰，那个被称为“义乌太古里”的绿地朝阳门商业街就在隔壁。

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在当下的市场环境里，愿意为一块县城的地花这个价钱，背后是对城市价值的判断。绿城在义乌其实已经待了十二年，玫瑰园、桃花源、凤起潮鸣、凤栖逸庐一路排下来，每一步的销售业绩都挺能打。这次为什么起名“潮鸣海上”？因为在此之前，“潮鸣”这个产品线在上海只做了两个——潮鸣外滩在北外滩，潮鸣东方在徐汇滨江。义乌这个是全国第三座，也就是绿城口中那个“只为匹配伟大城市、非凡土地而预留的灯塔符号”。

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建筑部分请的是SCDA。这个事务所的主创曾仕乾是新加坡人，耶鲁建筑学硕士毕业，第一届新加坡总统设计奖年度设计师得主。SCDA在全球有几个标志性的住宅项目——纽约的Soori High Line、新加坡的The Marq（爱马仕全球首个公寓），每一个都是地段和产品力的双重标签。

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在潮鸣海上的现场发布会上，曾仕乾的设计语言被概括为“轻盈纤薄的线条、精准的几何构成与流动的光影戏剧”。这种表述听着有点玄，但你去看他的过往项目就能摸出规律。SCDA擅长的是用简洁的体块切割和材料的天然质感来塑造空间，不大搞装饰主义。绿化、水体、采光庭院这些元素在他的方案里经常出现，目标是营造一种内敛的安静感。

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立面的具体做法可以推测为公建化的处理逻辑——大面积落地玻璃配上铝板线条，高窗墙比保证室内的采光和视野。曾仕乾喜欢用反光玻璃来强调建筑的几何形体，让建筑随着光线变化呈现出不一样的质感。下午四点左右，当光线开始偏斜，那些竖向的金属线条和玻璃面的交互会变得丰富起来。弧形的出现让轮廓显得柔和，整栋建筑的轮廓干净、理性，但又不冷。

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潮鸣海上这次做了一个在义乌没见过的操作——超架空立体底盘社区。具体来说，就是通过地下泛会所、首层花园和空中连廊这三层的垂直串联，构建出一个真正可漫步的生态系统。这种做法的好处是，人车动线从物理上就被分开了，地面层留给步行和绿植，车行和配套功能往下沉。

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在这个底盘上嵌入了一整套泛会所系统——社交客厅、亲子乐园、学习空间、艺术沙龙、休闲空间，五个主题功能空间。JTL负责景观设计。JTL是新加坡的事务所，专攻高端度假酒店和住宅景观，风格偏向把度假的松弛感移植进日常居住场景。他们在这个项目里做了近600平方米的“海洋之心”艺术水院，归家动线从城市的繁忙过渡到一个安静的岛屿式场景。

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