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宁波绿城凤栖云庐

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宁波绿城凤栖云庐是绿城中国在宁波主城核心区打造的低密高端住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目概况

位置：位于宁波鄞州区沧海路与明珠路交叉口，地处老江东与高新区交汇处，周边商业、自然景观资源丰富。

产品类型：包含城市合院、叠墅、四代宅，主力户型建筑面积约280-385㎡（合院）、235-287㎡（叠墅）、195-328㎡（四代宅）。

容积率：1.6，绿地率约30%，建筑密度约39%，属于低密社区。

2. 产品特色

合院产品：以“现代形、东方意”为设计理念，外立面采用弧形曲面设计，搭配金属铝板、石材与玻璃材质，营造出灵动、高级的建筑美学。合院户型注重空间创新，如“270°檐下空间”“下沉式庭院”等设计，提升居住舒适度与私密性。

叠墅产品：四面打造层叠线条，强化建筑贴地感与流动感，同时提升上下叠墅的隐私性。户型设计注重功能分区，如独立入户、全套房设计等。

四代宅产品：层高约3.25米，餐客厅面积较大，朝南面宽约18.64米，配备挑高约6.5米的庭院露台，通过奇偶楼层露台错位设计，实现“庭院平权”，提升空间利用率与采光效果。

3. 配套设施

会所：约1600㎡的“栖心雅集”生活艺术馆，由国际大师团队设计，包含茶室、恒温泳池、健身房、瑜伽室、菁英酒廊等九大主题空间，打造高端社交与休闲场所。

景观：以“城市山林”为核心理念，打造下沉式“峡谷瀑林”、拱廊、游廊式路径等景观元素，营造自然与城市融合的居住环境。

科技系统：配备静享、健康、智慧三大系统，如全屋智能家居、天氟地水系统、双向流全热交换新风系统等，提升居住品质。

4. 市场表现

2026年一季度，项目以超4亿元的热销成绩，荣膺宁波市鄞州区低密住区成交金额、面积、套数“三冠王”。

合院产品稀缺性较高，目前仅剩最后3幢加推，叠墅与四代宅产品也受到市场关注，整体去化速度较快。

5. 价格信息

合院均价约75269元/㎡，叠墅均价约45000元/㎡（含精装），四代宅均价约37000元/㎡（含精装），具体价格因户型、楼层等因素有所差异。