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杭州鹭栖湖云庄

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作为杭州的高层地王项目，该地块于今年3月25日出让。也就是说，从拿地到开盘，“水电新村”项目要花整整一年的时间。

除了“水电新村”项目，杭州在限价放开后的一批最高端项目，纷纷采取了慢节奏。

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潮新闻美好生活研究院数据显示，目前杭州宅地地楼面价排名前5的项目，包括蒋村的鹭栖湖云庄、滨江水电新村项目、湖墅板块的滨杭传麒府、钱江世纪城奥映世纪轩和天珺，均在上半年拿地，但至今没有开盘。

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保利天珺示范区 武恒光/摄

截至12月9日，滨杭传麒府拿地已有319天；滨江水电新村项目拿地259天；鹭栖湖云庄拿地256天；天珺拿地225天；奥映世纪轩拿地165天。还有滨江区政府板块的万潮玖序，在2024年12月31日拿地，到现在快一年时间还没有开盘。据了解，这些高端项目基本要到明年才开盘。

这和限价时代的高端项目节奏截然不同。如拱墅申花板块的馥香园，2022年9月拿地，2022年12月开盘，2023年3月实现清盘，从拿地到售罄只用了5个月时间。钱江世纪城板块的兴耀望阙，2023年6月拿地，当年9月开盘，12月清盘，同样不到半年。

产品打磨时间变长

等待有利的入市时机

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从拿地到开盘的时间越久，资金成本越高，但为什么开发商不约而同地放缓节奏？

一高端项目营销总监告诉记者，一方面是因为现在开发商都在卷实景示范区，尤其是高端项目，为了实现高溢价，示范区要做得非常高大上，所以开盘之前的工程量大大增加了；另一方面，产品规划越来越创新，设计的打磨时间也增加了。

比如湖墅地王项目“滨杭传麟府”计划明年年初首开，到目前为止，包含地下会所、示范区在内，整个项目约1/3的工程量都已经完成了。他说：“以前的楼盘，在开盘前通常不会有这么大的示范区展示面呈现。”

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