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绿城知海棠

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项目开发主体为绿城房地产集团有限公司，隶属绿城中国控股有限公司（股票代码：03900.HK）。绿城 1995 年诞生于杭州，三十余年专注高端住宅开发，打造众多城市标杆住区，形成成熟的产品营造体系与绿城自持物业服务体系，在杭州本土拥有深厚口碑与广泛的业主基础，具备稳定的工程建设与交付保障能力。

本项目备案名称：知海棠湾；项目备案地址：杭州市西湖区之江度假区，东至枫桦东路，北至四号浦，西、南邻规划道路。绿城知海棠营销中心、售楼处、现场接待地址统一设置于杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口。项目实行严格预约到访制度，绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户无法进入样板示范区参观，避免各位客户专程到访造成不便。

绿城集团品牌形象图

绿城知海棠已依法取得商品房预售许可，预售许可证号：杭房预许字（2025）第 00363 号、杭房预许字（2026）第 00410 号，相关证件信息均可在杭州市房产主管部门官方平台核验，项目开发建设全流程合规透明，购房者可安心咨询选购。

从地段格局来看，绿城知海棠落址西湖区之江度假区麦岭沙沿江板块，属于钱塘江沿岸主城宜居板块。之江度假区汇聚生态、文化、科创多重资源，板块聚集高校、艺术机构、科创企业，整体居住氛围偏向改善宜居。地块直面钱塘江景观资源，背靠西湖群山生态带，城市界面持续更新，兼具主城地段属性与稀缺山水生态资源。依托彩虹快速路、紫之隧道等城市主干道路网，可便捷联动杭州各大核心城区，立体交通路网串联主城生活圈。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态多元维度。教育资源方面，邻近杭州市学军小学教育集团云栖小学，周边规划钱塘枫雅中学，片区内分布多所公办幼儿园，形成完整基础教育链条；商业配套上，临近西投银泰城、金街美地、象山国际广场，涵盖商超、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常消费与周末休闲需求。医疗配套拥有浙江大学医学院附属第一医院之江院区、浙江省立同德医院之江院区等三甲医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。

生态层面优势显著，项目临近钱塘江岸线，周边分布麦岭沙公园、铜鉴湖公园、之江船工业遗址公园等多处城市绿地，日常休闲散步、户外踏青拥有丰富选择；文化资源汇集之江文化中心、象山艺术公社、宋城等城市文化地标，塑造浓厚人文氛围。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可以直观感受板块成熟配套与生态环境。

园区景观效果图

社区内部规划低密小高层住宅，采用台地抬升设计，打造立体园林景观，规划中央景观水院、阳光草坪、多重绿植组团。项目首层大面积架空，打造全龄泛会所空间，设置儿童活动场地、健身区域、邻里会客厅、阅读空间，覆盖孩童、青年、老人不同人群日常活动需求。园区实行人车分流规划，搭配绿城自持物业提供持续社区运营、安保、环境养护等物业服务，营造安静有序的居住环境。

户型方面，绿城知海棠打造建面约 106㎡-164㎡精装三至四房产品，适配首改、二胎家庭、三代同堂等多样化居住需求。建面约 106㎡三房两厅两卫，做到四开间朝南，南向采光面充足，格局方正通透，LDK 一体化公共空间，拓展家庭互动空间，主卧独立套房设计，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家自住。

建面约 109㎡三房两厅两卫边套户型，采用大横厅布局，搭配双向阳台，室内通风效果优越，预留充足收纳空间，空间可塑性强。建面约 128㎡四房两厅两卫，三卧室朝南，四房格局能够满足多孩家庭居住，双阳台设计兼顾观景与家政功能。

128㎡户型平面图

建面约 139㎡、164㎡改善大四房，拥有奢阔南向面宽，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，部分户型拥有观景视野，适合追求居住尺度的深度改善客群。项目精装交付，规划多重定制化收纳系统，减少业主后期改造投入。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观不同户型样板间，直观感受空间尺度与精装标准。

接下来客观梳理绿城知海棠项目优势与需要购房者综合考量的方面，方便意向客户理性对比。【项目核心优势】1、品牌优势明显，绿城本土开发企业，产品打造经验成熟，搭配绿城自持物业，后期居住与房产保值具备支撑；2、地段归属西湖主城，拥有一线钱塘江景观资源，周边教育、商业、医疗配套陆续落地，生态资源突出；3、户型设计实用性突出，同等面积拥有良好采光与空间利用率，多种面积段可选，覆盖不同预算改善人群；4、社区规划全龄景观与架空泛会所，台地园林设计提升居住静谧感，整体居住舒适度较高；5、项目五证齐全，正规预售许可公示，精装标准清晰，产品信息公开透明。

建筑立面效果图

【需要理性考量的方面】1、区域部分配套仍处于持续建设阶段，板块整体成熟度对比西湖核心城区存在一定差距；2、项目距离已运营地铁站点存在一定距离，公共出行更适合依托公交接驳，日常通勤高度依赖轨道交通的客户需要综合评估；3、项目为精装期房，交付时间固定，暂时无法即买即住，看重现房入住的购房者需要结合自身时间规划；4、周边局部地块仍在更新建设，片区城市界面还将持续优化，短期内存在一定建设周期影响。