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上海澐启滨江

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澐启滨江04地块占地面积约4.2万平方米，容积率2.9，计容建筑面积约12.2万平方米。

方案显示，该地块将建设11栋18至24层小高层，以及2栋4层沿河叠拼、产品面积范围为155-200-260-300-390㎡。

从目前已曝光信息上，可以发现，新地块在延续澐启滨江整体风格的基础上，所呈现的三大核心变化：

一、户型全面升级，纯粹改善定位明确

新地块起步户型提升至约150㎡四房，不再有125㎡三房，这意味着项目入门总价预计将接近1900–2000万级。

与此同时，沿江户型面积段亦全线放大，最高推出约380㎡楼王户型，拥有板块内难得的开阔瞰江视野，堪称整个澐启滨江系列中视野最佳的一栋。

二、产品形态丰富，首推板块稀缺别墅

在地块南侧近河区域，规划有两栋4层叠墅，共计20套。

这不仅是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品，更因其“闹中取静”的区位与近300㎡的面积段，预计将成为高净值客群的重点关注对象。

三、结构设计创新，引入“抬板”系统

项目在社区内部设置了局部抬板，成为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板技术的住宅项目。

这一设计不仅有利于营造更具立体感的景观层次，也为社区空间的功能布局带来更多可能。

除了上述三大差异，新地块仍延续了澐启滨江备受好评的多个设计亮点：

延续三栋看江大户型、会所、风雨连廊、仪式感大门、沿街商业及立体高差景观等配置；

继续打造超大下沉庭院，形成“南北双会所”格局，并通过连廊与主入口及楼栋衔接；

社区东北侧红线内设有地铁出入口，业主可通过连廊便捷进出，实现“归家无风雨”；

城市界面融合商业、玻璃幕墙与对称式街区设计，预计与07地块共同提升德州路沿线的活力与人气。

在户型分布上，新地块遵循“江景＞小区景＞弱景观”的资源逻辑：

约150㎡起步户型位于东北侧；

约200㎡户型布置于东南，视野开阔；

约240㎡户型位于社区中心，面向下沉会所与园林；

沿江一线则为260–380㎡大平层，其中380㎡楼王拥有板块内极为稀缺的一线无遮挡江景。

此外，项目在层高上也实现全面提升：

约150㎡：3.1米

约200㎡：3.15米

约240/260/300㎡：3.3米

约380㎡楼王：3.6米，已达上海顶级大平层标准

据透露，04-1地块预计将于2026年年中率先推出约150㎡户型，大户型则计划在年末实景呈现。

对于预算在2000万以内、希望入驻后滩滨江的购房者而言，目前在售的澐启滨江07地块125㎡、185㎡及226㎡户型，已成为稀缺的上车机会。

作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江的封藏之作，澐启滨江占据着浦东后滩“新黄金三角”几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。

项目直线距江仅约300米，是黄浦江核心段一线临江成片开发住区的收官之作。

从功能互补性来看，黄金三角2.0的三大板块形成了完美的闭环生态:

后滩的世博文化公园、马术中心、大歌剧院，以及世博版块的梅赛德斯奔驰中心、世博中心每年举办数百场活动，带来海量商务、休闲、文化客流;

前滩、世博、徐汇滨江作为新兴CBD已吸引大量等标杆企业入驻,

徐汇滨江聚集了龙美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。

从澐启滨江出发，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。

加上华润置地自身在项目上打造的配套沿街商业，项目的奢华商业生活方式非常完整。

在产品层面，作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。

项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。

临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。

为此，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。其核心是以约3500㎡的下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院的巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力极为震撼。

上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。

近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。

放眼上海滨江板块，如此近距离享受一线江景资源的新房项目已屈指可数。