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双拼别墅

奢侈品里的限量品

从国家住建部颁发“限墅令”，到2019年出台“禁墅令”， 容积率强制≥1.0的硬性指标，彻底封杀独栋产品面市可能。在此背景下，双拼别墅作为仅次于独栋的高端物业形态，必将成为当仁不让的城市塔尖人士之选。

双拼别墅，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，只有两户。双拼别墅三面采光，有着近乎无可挑剔的通透度、舒适度，有天有地，是具有呼吸感的别墅。

2024年上半年上海新增双拼供应仅82套，占别墅市场总量不足7%（克而瑞数据）。永兴里21套风貌别墅中双拼占比约90%以上，在新房市场上可谓稀缺中的稀缺。

“在土地供应归零的倒计时里，每一套双拼别墅都是城市权力阶层的‘不动产芯片’——它不生产空间，它只是稀缺性的搬运工。” ——《亚太豪宅白皮书》

巷道空间比例

与舒适度优势

保利永兴里城央别墅：巷道宽度约2.4-2.9米，建筑高度10/10.65米，宽高比 D/H=0.25-0.3。

上海石库门风貌别墅：石库门里弄巷道宽度约1.5-2.5米，建筑高度10米，宽高比 D/H=0.15-0.25。

永兴里的D/H值更接近人性化步行尺度阈值（0.2-0.3），空间围合感适中，既保留传统风貌的亲切感，又避免上海部分里弄的压抑性（D/H<0.25易产生心理压迫）。

巷道宽度约2.5-2.9米时，可满足双向错身步行+小型绿化带（上海石库门风貌别墅多需贴墙避让）。同时永兴里的风貌别墅围墙采用的是镂空栏杆+绿篱围合，相较于市面上常见的石库门高实体围墙，通透性和交互感更强。

大面宽、双拼三面采光以及较高的窗地比设计不仅给人带来更加舒适和阔绰豪华的空间感，还充分保证了采光通风，为居住者创造了一个明亮、通透的居住环境。

一层一世界

各层自有天地

功能分区明确：地上3层+地下2层（包括夹层）的布局，地上部分为生活区（客厅、餐厅、卧室），地下部分为休闲区（影音室、酒窖、健身房、私人画室），功能分区清晰，互不干扰。（以下以8#9号为例）

垂直结构布局，动静分离的设计可以更好的承载众多生活场景的需求，更好的私密性，玩乐与居住分隔，娱乐生活优雅切换。

多元的入户方式，满足了居住者不同的生活场景需求。

其一，业主停车后可通过电梯直达一层，出电梯后紧邻一个公卫，方便洗手清洁，体现了人性化的设计细节。

其二，从南侧庭院进入室内，一进门便是绿化。独立玄关入户，并预留了玄关柜的位置，既增添了归家的仪式感，又兼具了功能性，使居住者在进入家门的瞬间即可感受到温馨与舒适。

1F：共享空间

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一层拥有约 14 米的南向前庭花园，将生活与自然紧密相连，为居住者提供了一个亲近自然、享受户外生活的空间。

所有房间均面向院子，营造出南向景观最大化的活动空间。从业主的生活方式出发，立体院落体系的设计使得露台和院子相互呼应，生活围绕院子展开，为居住者提供了更加私密、舒适且富有情趣的生活空间，增强了居住的归属感和幸福感。

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