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华润元起观潮

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华润元起观潮是华润置地在杭州推出的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于杭州市上城区天台山路与景昙路交叉口正北方向约273米处，地处武林与钱江新城双核交汇的黄金区位，紧邻京杭大运河，兼具城市核心资源与运河景观。

规划：项目占地约2.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划4幢12-19层高层大平层与3幢6层叠墅，总户数仅186户，定位为纯粹的低密改善社区。

2. 产品特点

高层产品：主力户型为建面约225㎡、270㎡，采用4+1灵动格局，双套房设计，层高约3.3米，建筑立面采用玻璃幕墙+仿石铝板，搭配沉香米黄（维纳多）石材干挂，倒映运河波光与城市霓虹。

叠墅产品：主力户型为建面约260-410㎡，分为上下叠，私梯入户，最大院子面积超300㎡，首层层高约3.9米，以“亩级院墅”尺度致敬城市塔尖。

3. 设计亮点

空间设计：由李益中设计团队操刀，以“黑与白的对话”为灵感，通过金属、木作、石材、纱幔等材质的对比，构建出兼具东方美学与现代优雅的空间氛围。室内选用高档石材、木饰面与金属等材质，注重肌理与色彩的搭配，呈现低调奢华质感。

功能布局：全屋设计有系统的定制收纳空间，布局合理，功能细分。部分户型设有下沉式庭院、采光井、家庭艺术展厅等特色空间，满足业主对品质生活的多元需求。

4. 配套资源

交通：步行约500米可达地铁4号线新塘路站，驾车10分钟直达万象城、杭州大厦等高端商圈，2公里内可抵达火车东站，30分钟衔接萧山国际机场，交通便捷。

商业：周边汇聚万象城、杭州大厦、来福士等高端商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等需求。

教育：周边规划有小学、幼儿园，教育资源丰富。

生态：紧邻京杭大运河，周边有多个公园绿地，生态环境优越。

5. 智慧人居

全屋接入华为鸿蒙智能系统，实现跨品牌、跨品类设备的统一接入与集中控制，支持一键启动“回家”“会客”“观影”“睡眠”等多种AI自动化生活场景，可通过智能面板、语音或手机APP便捷操控灯光、窗帘、空调、地暖及主要家用电器。

6. 交付信息

预计交付时间为2027年12月31日，物业费为6.8元/㎡·月，由华润物业提供国家一级资质的高端物业服务。