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伟星·星宜嘉映府

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🌿面积106-116-136-170㎡

武林核芯| 新天地商圈|双地铁

🚇地铁3号线华丰站190米

🏆全抬式洋房 使用率近100%小区，会所带恒温泳池、健身房

⭕“全屋全感”科技洋房

以下是136方样板间

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✨双地铁口·105-172㎡都会新洋房

✦ 武林首个全板上盖洋房住区

✦ 现阶段唯一待售地铁口洋房住区

✦ 主城稀缺近10万方地铁口超级大盘

「全抬板新规洋房、最大使用率近100%神户型」

「会所带恒温泳池、健身房、一线大牌精装」

户型：105-172m²洋房

在卖〽️116方(420万-430万)

〽️172方（660万左右）

加推105 130方价格还没出来，大概300多万起

区位：杭州市拱墅区新天地商圈

（地铁3号线华丰路站D口西行约190米

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以下视频来源于

桃子找房

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星宜嘉映府是伟星房产在杭州拱墅区华丰板块推出的洋房项目，综合来看具有以下特点：

优势方面：

地段与交通

项目位于华丰板块核心区域，距离地铁3号线华丰路站仅约190米，步行可达，出行便捷。周边有留石高架、秋石高架等快速路，驾车可快速通达武林广场、钱江新城等主城区核心区域，对于在主城区工作的刚需或改善型购房者较为友好。

产品品质与设计

洋房产品：以1.9的容积率打造纯洋房社区，拒绝高低配，注重居住舒适度，楼间距约35-40米，采光和通风条件较好。

全抬板设计：小区整体抬高约4.15米，实现人车分流，首层住宅视野相当于传统住宅的3-4楼高度，同时将变电站、垃圾房等不利因素隐藏于板下，提升居住品质。

高得房率：户型得房率高达93%-98%，如116㎡户型可做到四房两厅两卫+储藏间，172㎡户型改造后实际使用率接近100%，相当于花费相同总价能获得更大使用空间。

配套与生活便利性

商业配套：周边有吾悦广场、山姆会员店、丁兰广场等商业综合体，步行或驾车可达，满足日常购物、餐饮需求。

医疗资源：附近有树兰医院、杭州市中医院丁桥院区等三甲医院，医疗保障较为完善。

教育资源：周边有求知小学、风华中学等学校，但学区需以摇号分配为准。

公区与景观

配备近6000㎡的室内外一体化会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、女王空间等功能区，以及下沉式庭院、网红水系等景观设施，提升社区生活品质。

品牌与交付口碑

伟星房产在杭州有多个交付项目，如咏滨名邸、滨映时代府等，交付口碑较好，部分项目甚至收到业主送锦旗，一定程度上反映了其交付质量和售后服务能力。

需考虑的因素：

学区不确定性：目前项目学区大概率为求知小学，对口风华中学或胜蓝小学，但需通过摇号分配，存在不确定性。

城市界面与景观：周边以住宅和商业为主，景观资源相对有限，西南侧的华丰生态文化公园规模较小。

梯户比与隐私性：项目梯户比为一梯两户，部分大户型通过电梯双向开门实现类一梯一户设计，但整体隐私性和空间利用上可能存在一定妥协。

价格与性价比：首开均价约3.68-3.72万/㎡，结合高得房率和产品配置，性价比相对较高，但需结合个人预算和需求综合考虑。

总体而言，星宜嘉映府适合追求主城区近郊、注重居住品质、对学区要求不高且预算在400-600万左右的改善型购房者。建议实地考察样板间和示范区，结合自身需求和市场情况做出决策。