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宁波明洲璟栖里是位于镇海区庄市街道的住宅项目，以下是其关键信息：

项目概况

位置：北环东路以北、货运铁路以北，东侧紧邻光明新村。

规模：总建筑面积约18.2万平方米，可售住宅面积约17.3万平方米，规划为25万方公园大盘。

产品类型：小高层、高层，面积段89-169㎡，主力户型为139-147㎡。

价格与销售

拿地时毛坯限均价22,600元/㎡，目前销售宣传单价为“1字头”（约1.7-1.8万元/㎡），具体价格以开盘为准。

项目已结顶，但受市场环境影响，尚未启动销售，预计年底可能开盘。

配套与规划

生活配套：目前周边生活设施较少，南侧存在铁路噪音问题，但规划有幼儿园、社区中心、净菜超市等配套设施。

学区：未来划入庄市对应学区。

区域规划：属于光明科创微城，定位为产城融合社区，功能布局为“南居北产”，周边产业项目已开工建设。

开发商与产品特点

开发商：由镇海地方国企镇投控股和明洲置业联合开发，价格稳定性较高。

户型设计：部分户型如169㎡采用双套房设计，主卧带L型大转角飘窗，客厅面宽较大，但餐厅空间相对局促。