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刚刚过去的3月，南桥芯红盘天誉原墅用一份硬核成绩单，为南桥的高端改善市场写下注脚：劲销6.8亿元，认购转化率超90%，荣膺上海外环外首开新盘去化套数TOP1。

这个数据放在当下的市场环境中，含金量不言而喻。它证明了一件事：在真正的核芯地段，面对真正的迭代产品，上海高端改善市场的购买力依然强劲。天誉原墅正是凭借南桥主城芯不可复制的地段、约1.2低容积率的纯低密墅区、以及新规之下的迭代产品力，赢得了峯层人群的高度共识。

如今，一批次热势未退，二批次新品应市加推，为更多期待已久的改善家庭，打开入席南桥芯的窗口期。

►12#臻装洋房：最后一栋洋房产品，建面约139㎡大四房，错过不再

►1#、3#联排：头排公园水岸坐席，直面浦南运河公园双景，无界自然视野

►8#央座联排：整个墅区唯一的四联排，稀缺之上更鉴稀贵

►4#隐贵联排——尽享景观园林的静谧与私密，是塔尖的“隐贵之选”

PART 01 /地段定调

不只是南桥芯，更是“源贵1公里”的城市恒产

当我们谈论一个项目的价值时，地段永远是绕不开的第一命题。但对于天誉原墅而言，它的地段叙事，远非“南桥主城”四个字可以概括。

这里，是奉贤城市更新的重点区域。“南桥源”城市更新项目正在这片土地上徐徐展开，通过“留、改、拆”的有机更新模式，古老的河道与桥梁得到精心疏浚修复，历史建筑在修缮后与新植入的商业、公建功能和谐共生。浦南运河两岸的焕新工程，正在勾勒一条充满活力的当代滨水秀带。项目并非单纯依附于城市，而是本身就嵌入在这场城市焕新的宏大叙事之中。

主城核芯版图上项目坐拥约3公里醇熟中央生活圈

便捷交通：项目距离S4沪金高速远东路路口直线距离约405m，快速北上抵达市芯；解放路、环城东路等核芯干道，接驳全市路网，；直线距离约1.3km望园路地铁站：地铁5号线、15号线南延伸（建设中）、南枫线（建设中），三轨交汇，畅达全城。

商业荟萃：直线距离约1.4km古华庭、直线距离约1.2km宝龙广场、直线距离约1.3km南桥百联广场、直线距离约2.3km龙湖奉贤天街，尽享繁华生活。

全龄优教：奉教院附小、汇贤中学，书香浸润成长。

都芯绿肺：浦南运河景观带、浦南运河公园、上海之鱼，鲜氧宜居

艺文滋养：海之花青少年活动中心、沈家花园、九棵树艺术中心、南桥书院、浦南文化馆、奉贤图书馆，丰富精神生活

政芯所在：奉贤区政府、南桥电视塔，都会核芯资源举步即达。

更关键的是，南桥主城核心区已经断供近十年的低密联排产品。天誉原墅以约1.2低容积率，填补了这一市场空白。这也就解释了，为何它能瞬间点燃市场——它满足了那些眷恋主城繁华，又向往低密院墅生活的家庭，近十年的等待与渴望。

PART 02 /产品为王

【联排院墅：垂直生长的“立体家族场域”】

真正的重头戏，在于建面约203-231m²联排院墅的空间革命。以建筑面积约203㎡联排户型为例，它所呈现的，是一个垂直生长的“立体城堡”。项目通过地下室、挑空、露台、庭院等空间的创新设计，实现了空间倍增使用感受。

约5.8米挑高的地下室：这一层高完全可以分隔为两层，一层可作为家庭影院、健身房或会客酒吧，另一层则可作为保姆房或家政间，功能分区清晰，动静分离。

客厅挑空空间：可以根据家庭需求进行改造，增加一个额外的卧室或休闲厅，让空间的使用更加灵活。

阳台露台&星空顶露台：这些户外空间，将室内生活无缝对接到自然之中。无论是晨起瑜伽、午后小憩，还是夜晚观星、家庭BBQ，都有了理想的场所。

户外庭院：在寸土寸金的城市核芯，拥有一方属于自己的庭院，是无数人的居住梦想。在这里，可以种花养草，可以喝茶聊天，实现真正的“有天有地”。

首层约6.3米的大面宽横厅，气度不凡；二层可打造为老人房与儿童房，互不干扰；三层则是总统套房制式的主卧，独立书房、衣帽间、奢华主卫一应俱全，每一层的生活都享有绝对的舒适与尊崇，真正实现“一层一代一世界”。

【臻装洋房：类一梯一户的“实用主义”升级】

即便是项目中的洋房产品，同样诚意满满。全系洋房产品——建筑面积约125-139㎡户型，打造“类一梯一户”的归家体验，独立入户门厅不仅提升了私密性，更拓展了收纳空间。

二批次最后一栋洋房产品——12#臻装洋房，建面约139㎡大四房，入户约1.5㎡独立储藏室，不仅可收纳随身衣物、包具、饰品等高频物品，更能轻松容纳婴儿车、滑雪板、高尔夫球杆等大件装备，让室内空间井然有序。

约14.7米的南向四面宽，搭配约6.64㎡的阳台和约12.35㎡的飘窗，让阳光和清风成为家中的常客。

室内采用一线品牌精装交付，并搭载智能家居系统，将灯光、温控、安防等功能融于日常，以科技赋能智慧舒居。同时，项目以绿建二星标准打造超低能耗墅区，在健康、舒适与可持续性上实现升级，为居者带来更优质的人居体验。

PART 03/延伸生活

从下沉式会所到架空层，丰盈日常的精神领地

真正的高阶人居，不止于空间的尺度，更在于能否安放生活的丰盈与精神的自由。天誉原墅深谙此道，用多元的生活场景营造，为业主构建了一个从私密到开放、从运动到社交的生活体系。

【约1100㎡艺术会所：圈层与志趣的归处】

项目打造的下沉式庭院会所，是一个充满设计感的“精神私域”。它并非简单的健身房或会客厅，而是一个将功能与美学融为一体的艺术空间。约10米落差的金属挂帘流水瀑布，成为庭院中的视觉焦点，姿态优美的羽毛枫与黑金沙花岗岩树池相映成趣，让每一次步入都成为一场意境漫游。

会所内，健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间一应俱全。无论是先生约三五好友在私宴厅宴请宾客，还是太太们在瑜伽室里放松身心，亦或是长辈们在棋牌室里益智娱乐，这里都能满足。它不仅是一个生活场域的延伸，更是一个为志趣与社交量身定制的专属空间。

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