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该项目近期已报规。规划总占地面积约2.3万方，总建筑面积约7.25万方，计容建筑面积约4.14万方，户数455户，容积率2.1，户均建筑面积约89.1平。户均不计容阳台建筑面积约16.8平，为准四代住宅。网传户型面积段为建面约69-115平，小户型在关山非常罕见。

该项目所在地属于三环内关山大道沿线辐射，紧临华夏理工学院，周边小区对口光谷六小和光谷实验中学，书包价值不错。华夏理工学院规划将会整体搬迁。该项目属于华夏理工片控规调整之后的住宅用地之一，估计也是率先入市的地块之一，有一定的利好。

3、光谷润璟（荷叶山项目）——光谷核心东部边界，近光谷中央公园，但靠近三环、高铁、垃圾中转站等，位置相对闭塞

该项目为华润置地开发，案名近期公布，刚刚报规，以小高层和高层住宅为主。

该项目即P（2025）170号地块，于2025年12月9日，由华润置地（武汉）有限公司底价拍得，成交价89500万元，成交楼面价约7200.3元/平。该项目地块规划净用地面积56479.89平方米（以实测为准），计容建筑面积约124300平方米，容积率2.2。住宅体量属于光谷核心比较大的，容积率也不高。华润近几年一向自带流量，四代住宅产品力也值得期待，但也得克服微观区位上的众多不足。

该地块位于光谷一路以东、三环线以西的荷叶山社区，东侧临近三环高架和武广高速铁路，属于光谷三环内的东部边界，微观区位相对闭塞，不属于特别优质的地理位置，西边不远就是华润置地光谷中央公园项目。光谷中央公园项目是光谷近两年的热销盘，2025年作为三代盘，比区域内四代住宅还卖得好。

二、光谷中心城北区 最后一波集中供应 四代新盘与老盘混战

1、湖北科投万科璞拾光屿——光谷中心城北区高价值四代住宅，紧邻高新大道与中建光谷之星，首开仅内推就卖爆了

该项目由湖北科投拿地，万科代建。项目共包含A、B、C、D共4个地块，已报规C、D两个居住地块，后期还有A、B两个商务、商业地块待开发。已于1月底开盘，推出了1、2、9号楼，毛坯销售，据悉以内部推售为主，半数房源已备案，可选楼层已经不多。另外，10号楼也已拿证。项目小户型约15XXX-16XXX元/平，大户型约18XXX-19XXX元/平。

该项目总建筑面积约16.15万方，住宅建筑面积约9.93万方，容积率2.10，共843户。户型设计极为亮眼、大胆，包含建面约100平、120平、133平、143平、169平几种户型，优化后得房率可做到约108%-125%。

位于10号楼的建面约169平户型图：

该项目地块原规划为光谷国际医院，紧邻高新大道和中建光谷之星，是光谷中心城北区难得一遇的高价值地段，地铁、商业、学区等各方面配套都非常强势。

2、珞喻首府——光谷中心城北区纯正真四代，户户带空中花园，规划打造智慧社区

该项目有东湖高新区国资光谷地产开发，是名副其实的户户带空中花园的真四代。共规划有13栋21-26层的高层住宅。已有1、2、5号楼拿证，建面约144-206平毛坯户型，优化后得房率约100%-107%，据悉已经开盘，目前以内推为主，拿证楼栋目前已结构封顶。

该项目实景示范区已开放，规划社区大门、归家广场、下沉式浮岛庭院以及近2000平奢装会所等，所见即所得。

该项目有两大亮眼：一是背靠马鞍山和九峰山两大生态屏障，二是规划引入万兆光纤（已获评中国电信万兆宽带示范小区），联合华为鸿蒙生态打造智慧社区。

3、光谷中心城北区其他待入市项目，还有中建壹品光谷中心城北区项目、万和竞界三期和光谷创新天地五期等，都位于高新二路沿线，彼此临近

中建壹品P（2025）229号地块，于2025年12月24日，由中建三局城市投资运营有限公司（中建三局）底价拍得，成交价50890万元，成交楼面价约6609.2元/平。该项目是中建壹品在光谷中心城北区成功开发汉韵公馆之后，将会打造的又一个四代住宅。