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绿城·鸣澜江上

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东部湾新城，正在成为钱塘拥江发展的下一个主场。深耕下沙七载的绿城，这次交出了一张差异化答卷 ——绿城・鸣澜江上。不同于板块内常规平地住宅，项目拿出新规后杭州少见的江岸抬板设计，搭配一路之隔养正实验学校、约 700 米钱塘江视野、全龄化超级社区场景，一套完整适配下沙刚需 & 改善的江岸精装盘，正式浮出水面。

七年时间，持续参与下沙城市界面更新。随着拥江战略推进，钱江新城 2.0 向东延伸，东部湾新城定位「东部之眼」，与钱二空间、交通、资源一体化联动，板块价值持续抬升。

绿城管理携成熟产品营造经验，不复制过往标准化产品，针对下沙年轻家庭、二胎改善群体的居住痛点，打造板块独一份的江岸抬板旗舰，填补东部湾高品质改善住区空白。

二、区位｜东部湾核心，江景、名校、商业、绿轴全配齐

买房先看地段，鸣澜江上的配套，几乎覆盖自住家庭全部需求。

项目距钱塘江直线距离仅 700 米，无高层遮挡，推窗可俯瞰江面。沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园环伺，沿江步道、草坪、运动场地形成天然生态走廊，日常散步、露营、骑行都有去处。

家门口约 60 亩十字绿轴串联下沉广场、美食街区、运动公园、商业综合体，下楼就能逛街、聚餐、运动，形成家门口的活力生活圈。

钱湾天街、吾角天街、金沙天街、金沙印象城四大地标商业环伺，餐饮、影院、商超、亲子业态全覆盖，周末逛街购物无需远行。

拥江发展风口 + 一线江景资源 + 头部公办教育 + 公园商业全覆盖，自住成长性双向在线，是东部湾配套均衡度拉满的新盘。

整个小区总建面约 71945.13㎡，容积率 2.3，仅 396 户低密社区，车位配比 1:1.16，全部精装交付，层高 3

地库 + 整层架空整体抬高近 10 米，立体分层人车分流。通俗说：小区二层，等同于普通平地住宅五层高度。三大实打实优势：① 全楼栋通风采光无遮挡，底层不潮湿，告别梅雨季返潮、蚊虫困扰；② 地库自然通透，不用长期依赖通风设备；③ 抬高形成天然观景台，江景、园景视野双重升级。

依托近 10 米天然高差，打造分层式景观：林域街区、下沉水院、多层绿植庭院层层递进。打破普通小区平面绿化单薄问题，移步异景，四季都有景观层次。

专门针对下沙年轻家庭打造，对标奈尔宝规格大型室内外童玩空间，搭配听澜书域、阶梯剧场。从幼儿游乐、少儿阅读、户外课堂全覆盖，满足孩子全年龄段成长需求。

创新四：建面 99-130㎡，户型实用率超 100%

拒绝小户型局促感，通过优化结构拓展收纳、加宽面宽，同等面积下，客厅、卧室、储物空间全面放大，刚需、二胎改善家庭都适配。