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联发光谷新澍即P（2025）180号地块，在2025年12月12日土拍中，该地块由武汉联瑞恒房地产开发有限公司（联发集团子公司）以底价28140万元竞得，成交楼面价约6804.5元/平，这也是联发在光谷的首个项目。
从户型来看，联发光谷新澍主打小户型，避免了与其他楼盘正面竞争。一姐了解到，该项目放风总价约110万起，算下来小户型单价估计1.6万左右。
单价上估计跟关山其他新盘差不多，但是约110万起步的总价，在光谷核心的新房市场还是非常少见的。
跟附近的二手房相比，北侧的万科城花璟苑二手房最新成交单价约1.26万元/平，建面约73平小户型挂牌价大多要100万左右。
相比之下，联发光谷新澍小户型约110万起步，基本上碾压附近二手房！
三、项目周边情况：光谷三环内关山板块，学区优势明显，微观区位方面有一定不利因素。
该项目位于东湖高新区关南园一路以东地块，武九铁路以南，处于关山大道沿线，属于三环内关山核心板块。
不过该项目临近三环线光谷立交，属于关山板块的南部，也是光谷核心相对边缘的位置。
值得一提的是，该项目所处地块属于华夏理工片控规调整之后的住宅用地之一，华夏理工片由工业用地、教育用地变成了大片住宅用地、中小学教育用地，对片区来说是一个非常不错的利好。
需要注意的是，项目北侧紧邻武九铁路，可能存在噪音、震动等不利影响。
另外，周边有一些老旧小区，以及待开发地块，城市面貌有待更新。
较大的看点是项目的教育配套：
从2025年东湖高新区中小学服务范围来看，周边小区基本都对口光谷六小+光谷实验中学。
光谷实验中学属于东湖高新区公办初中的第一梯队，去年中考的公办普高率约83.63%，市级示范率也在67%以上。（最终对口情况，以项目交付之后，教育主管部门的公告为准）
该项目到光谷实验中学的距离也不算远，直线距离约1公里，不过要跨过三环线。
出行方面比较闭塞，地铁出行不太方便，门口容易堵车。
该项目到地铁2号线金融港北站直线距离约800米，而且要跨过三环线，步行距离较远。
自驾出行的话，关南园一路向东不远就是光谷立交，光谷立交设计非常复杂，分为光谷大道高架层、三环线、光谷大道地面层等，项目附近所处光谷大道地面层，可以通过地面灯控路口与三环线互通。
需要注意的是，该项目主要依靠关南园一路进出，道路狭窄，且附近企业较多，早晚高峰车流量大，非常拥堵，高峰期出行较难。
其他配套基本上共享关山核心相关资源，到关山大道光谷天地直接距离约700多米，与地铁金融港北站在建的光谷万象天地直线距离约850多米
户均建面约89平，小户型搞出新花样！优化后得房率约107%以上！
该项目主要由5栋住宅组成，总建面约7.2万方，住宅计容建面约4.05万方，容积率2.10，共455套，住宅户均建面约89平。1号楼共16层，2梯4户；2、3号楼共26层，4、5号楼共25层，均为3梯4户，所有楼栋为连廊结构设计。
关山核心很久没有主打小户型的楼盘了，该项目主力户型为建面约69、82、88、118平，大部分都是建面约90平以内小户型，这样的户型设计，在现在的四代住宅市场非常罕见。
优化面积方面，一姐了解到，该项目有约9000多平方的阳台+设备平台优化面积，在经济技术指标中就有明确显示。全线户型优化后得房率都在100%以上，全面做到了负公摊。
接下来重点来了，看看具体的户型结构：
建面约69平户型：三房两厅一卫，得房率约108%：
该户型分布在1号楼小高层的连廊中间户，南侧有大量阳台优化面积，北侧则是飘窗+设备平台。
该户型优化后约108%得房率，实得面积超74平，做到三房一卫之后，门口还有一处家政空间。如果把家政空间改成厨房，那么这个户型就能做到3+1房。建面约69平做4房，可以说是相当离谱了！
建面约82平做边套，三房两厅两卫，得房率122%！
该户型分布在1号楼小高层的东西两边，同样的南侧大面积阳台优化，北侧飘窗+设备平台，优化后得房率约122%，实得面积约100平！
可以做成标准的大三房两卫，也能改成3+1房，功能比较强大。
建面约88平三房两厅两卫户型：得房率也能做到122%！
该户型在2、3、4、5号楼的连廊中间套，电梯双开门设计，实现独立入户前室，内部结构跟建面约82平类似，是标准的大三房。
门口也有独立家政空间，可以变成3+1房，整体功能性不错，不过北侧对着连廊，私密性略有影响。
建面约118平，四房两厅两卫大户型，优化后得房率约122%！
该户型分布在2、3、4、5号楼的东西两边，独立电梯入户，门口约7.5平电梯前室，餐客厅约7米大横厅，另外还有四个卧室，属于标准的大四房户型。
不过该户型改造空间也比较大，极致改造，可以变成5房，甚至6房。
仅从户型来看，联发光谷新澍确实非常特别，开启了四代住宅小户型赛道。极限拓展之下，建面约69平变成四房，建面约118平做6房，功能性极强。
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