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其中，9栋联排合院别墅，38套房源，面积段278㎡-458㎡；

2栋洋房，110套房源，面积段：除非标户型外，主要两个面积117㎡和136㎡。

兴贤澜颂一期整体备案均价：24540元/㎡

整体单价范围：19685元/㎡-31198元/㎡

整体总价范围：189.7万-1406万

合院别墅备案均价：25600元/㎡

合院单价范围：22400元/㎡-31198元/㎡

合院总价范围：677万-1406万

洋房备案均价：23500元/㎡

洋房单价范围：19685元/㎡-25539元/㎡

洋房总价范围：189.7万-347.9万

绿城兴贤澜颂一期取证房源楼幢分布图

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一期别墅的取证房源主要位于主入口的示范区两侧，主力也是小区内精品房源区。

而洋房的取证房源主要是后排两侧的房源，理论上，39#&42#楼的整体均价未来在洋房的价格体系中应该属于低价系。

所以，绿城管理在兴贤澜颂这个项目上所采取的推盘策略属于分而推之。别墅或许是高举高打，而洋房或许是低开低走。

项目具体的一房一价表就暂时不放了。

简单看下绿城兴贤澜颂这个项目的情况。

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兴贤澜颂，即苏地2024-WG-Z34号地块，项目位于新区浒墅关鸿禄路东、中虹路北。

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项目由浒墅关投控控股开发，绿城管理代建合作。

地块容积率1.2，项目选择高低配，开发业态包含合院别墅+叠加别墅+洋房。

整个小区规划建筑32幢合院、3幢叠加、4幢洋房，合计375户。

其中产品面积段上：

3F合院（约280/360/410/470㎡）；

6F叠墅，上叠170/187㎡、中叠170/187㎡、下叠270/300㎡；

11F洋房约117/136/143㎡。

一期首推的是合院+洋房。

绿城兴贤澜颂户型分布图

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主要户型鉴赏：

合院—收藏级资产：四个面积段满足板块内塔尖家庭的多元需求。

首开楼栋：1#、2#、4#、7#、8#、11#、13#、16#、17#，共9栋。

280㎡合院：【首次开盘6套】

起步即珍藏，9.8米超大开间与约16㎡挑空空间，营造东方合院的大气象。

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360㎡合院：【合院别墅的主力户型】

约10.8米朗阔面宽，以科学动线实现完美的动静分区，承载世家生活的从容气度。

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410㎡合院：【首次开盘7套】

约13.5米Plus面宽，巧妙解决多代同堂家庭“既想共聚又需独立”的居住痛点。

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470㎡合院：【项目塔尖，板块墅王，仅2套】

约15.6米恢宏面宽，五房皆为套房设计，堪称当代院居的典范之作。

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洋房——典型的墅区洋房

洋房产品仅规划4栋，且为板块内近几年首个11F低密墅区洋房，得房率优势明显，目前来说，有明显稀缺性。

117㎡洋房：66套，大3房，三口之家进阶优选。

通透双联阳台，独立玄关营造归家仪式感，经典四角户型诠释“天圆地方”的东方智慧。

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136㎡洋房：首批次44套，超大横厅，奢阔4房，匹配四口之家进阶优居。

约7.1米超大餐客横厅，五飘窗设计，营造全明通透的室内享受。

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