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上海保利新江湾项目

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新江湾城位于杨浦区，是一个备受关注的高端生活社区。近日，保利发展与上海地产联手获取的新江湾社区E1-08A地块，备受市场瞩目。该地块的容积率仅为1.1，意味着未来将打造出一个低密度、舒适的居住环境，适合追求高生活品质的家庭。预计该项目将于2026年3月首开，提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。

项目基本信息及规划

E1-08A地块的出让总价为37亿元，成交楼面价为5.89万元/㎡。根据规划，该地块将建造约238套100-139㎡的洋房，48套160㎡和68套170㎡的叠墅，47套215㎡和11套260㎡的联排别墅。项目的总建筑面积达到11.9万平方米，预计将于2025年12月20日开工建设。该项目的设计理念是打造两面环水的低密度社区，配备完善的生活配套设施，包括会所等。

优越的地理位置与生活配套

新江湾E1-08A地块位于新江湾城北侧，距离10号线地铁新江湾城站仅约1.2公里，交通便利。周边教育资源丰富，复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等知名学府环绕，为家庭提供了良好的教育环境。此外，长海医院、市东医院等三甲医院的存在，为居民的健康提供了保障。商业方面，合生汇、江湾里等大型商业体为居民的日常生活提供了便利，满足高端消费需求。

未来市场前景与价格预期

随着新江湾城的不断发展，未来该区域的房产市场将迎来更大的机遇。预计洋房的售价将在11.5万元/㎡左右，而别墅产品的价格则有望在13-15万元/㎡的区间。新江湾城作为一个生态公园畔的国际社区，拥有9.45平方公里的原生湿地和60%的绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城的“绿宝石”。

对于喜爱新江湾城低密舒适生活的购房者而言，E1-08A地块的推出无疑是一个利好消息。虽然项目入市还有一段时间，但目前同板块的在售新房建发海宸也值得关注。随着市场的逐步回暖，未来新江湾城的居住价值将进一步提升，成为高知人才聚集的理想之地。

保利发展在新江湾城的首次布局，将为该区域的房地产市场注入新的活力。随着项目的推进，预计将为购房者带来更多优质的居住选择，满足不同家庭的需求，提升新江湾城的整体居住品质。

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