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上海保利珺园

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保利珺园正在将滨水墅居，拉进4.0时代。

1.0 别墅：解决“住得下”，面积大、房间多，满足功能需求。

2.0 别墅：讲究“住得舒适”，注重户型合理性、采光通风、社区环境。

3.0 别墅：追求“住得有面子”，更大的院子、更挑空的客厅、更稀缺的地段、更昂贵的石材。

4.0 别墅：注重“传世资产的营造法则”，以大露台、垂直绿化延展生活的边界，以超高得房率兑现每一寸价值，同时将健康管理纳入产品的底层架构。

别人卖的是空间，珺园交付的是时间，一种可以被健康拉长、被从容填满的家族时间。

放眼上海滨水别墅，珺园的突破点在于：

2500万，在上海主城最后的低密湿地上，以一套不可复制的恒产逻辑，给出了上海滨水墅居的全新答案。

不是炫耀，而是守护；不是占有，而是共生。

记住两句话：

可以叠墅，何必平层？可以珺园，何必其他？

2500万级，买的是上海主城的最后一片“低密湿地”。

以下六条，便是它的底气所在：

1、空间重构：独创“榫卯式”排布，重构叠墅空间算法

2、私域革新：创新垂直动静分离，上下叠全独立入户

3、资产延展性革新：弥散氧、ai戒指等，首创全维塔尖健康资产赛道

4、立面赋形：采用被称为“生命之石”的木纹石材，连外立面都尽显温润风骨

5、定制破界：首创“一人一案”四重专属定制

6、天赋孤版：原生湿地+双湾环抱+复旦领衔，上海主城唯一的城市绿肺

空间的通透，从来不仅仅是多开几扇窗那么简单。它关乎整个空间格局的底层逻辑，只有当建筑的骨架本身是舒展的，才能做到空间真正的“通透”。

1、独创“榫卯式”咬合排布|五个完整的南向开间，市面上罕见

叠墅的拼接，采用了左右交错的格局。相邻两户的上下层开间互为镜像，如榫卯般相嵌，让每一户都能拥有五个完整的南向开间。而若采用传统的垂直拼接，每户每层只能给出两个半开间，从居住的体验上来讲，3+2的开间组合，远胜于2.5+2.5。

以D-4下叠产品为例，首层超过6m的巨幅面宽，托举起近50m²的客餐厅。阳光不再是照进来，而是涌进来。消除传统过道，LDKG一体化，让气流自如穿行。

三万平方独家制作

2、叠墅vs平层|多出的不只是面积，更是多元的生活维度

平层可以和叠墅一样给予宽敞，但给不了叠墅带来的天地。

保利·珺园的叠墅产品，上叠拥有星空露台，下叠有入户花园，上下叠均赠送地下室。经测算，D-4下叠产品实得面积约243㎡，E-4上叠产品实得面积约226㎡——注意，这还不包括下叠的入户花园与上叠的星空露台。若将这些不计入产证、却真正属于你的户外空间算进来，下叠的实际使用面积轻松突破300m²，上叠加上露台空间，使用面积也将再上一个台阶。

三万平方独家制作

三万平方独家制作

这些比纸面数据“多出来”的，不是数字的堆砌，而是生活场景的扩容，花园里种花烧烤，露台上望月品茶，每一寸赠送，都是对居住品质的诚意加码。

样板间庭院实景图

样板间露台实景图

叠墅的赠送，赠送的不是面积，是选择的自由。你可以在室内安静阅读，也可以转身走进自己的“户外客厅”。生活从此不再被墙壁框定，而是有了向上或向外的立体延伸。

用平层的价格，换来一种“有退有进”的生活，这才是叠墅不可替代的理由。

3、全明通透设计|窗地比约18.33%，采光提升16%

充分利用天然光源，提高采光效率，窗地比面积达到18.33%以上，较常规项目采光效果提升了16%以上，有效减少了白天的照明电耗。

三万平方独家制作

上叠与下叠均配置双套房，每层单独设置公卫，全部明卫，没有采光死角。日常起居，始终明亮而坦荡。

客厅层的卫生间更是做了干湿分离，地面常年保持干爽，浴室柜与五金件也因这份干爽而长久如新。

4、科学自然通风|开启扇面积提升60%，享有更好的通风

常规项目开窗往往只考虑采光，不太在意风怎么走。

保利·珺园则不同。设计之初就考虑了上海夏天的主导风向为东南向，然后在房子的迎风面多开窗、开大窗，让风轻松涌进来；北侧也合理开窗，让风有个顺畅的“出口”。

这样一来，就显著提升了建筑的可开启扇比例。通常，项目设计仅以满足国家规范为基准即开启扇的有效通风面积不低于地面面积的5%，一般常规项目的自然通风面积也多按此执行。

截图来自于《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012》

而保利珺园将这一比例提升至8%以上，实现了60%以上的大幅增加。这不仅远超强制性标准，也能在实际使用中带来更优质、健康的室内空气环境。

经测算，上叠下叠的每个房间，都有良好的通风路径，自然通风情况都非常好。