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宁波绿城·馥香园是绿城集团在宁波鄞州区打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于宁波鄞州区沧海路与明新路交叉口，地处高新区新明街道，临近老江东和东部新城，交通便利，周边配套成熟。

土地信息：占地面积约3.76万平方米，容积率2.2，绿化率约30%，规划有10幢10层洋房和5幢17-20层高层。

项目定位：绿城“宁波之心”年度作品，面向高净值客群打造“好房子”，融合宁波在地文化与现代生活方式，打造低密洋房社区。

2. 产品特色

户型设计

洋房产品：主力户型为建面约149-259㎡，涵盖四居室至五居室，采用LDKB一体化设计，客厅开间可达6.2米，搭配全明电梯厅、独立玄关、钻石柜收纳等功能，满足家庭多样化需求。

高层产品：建面约156-230㎡，注重空间利用率和景观视野，部分户型配备大面宽阳台或露台，提升居住舒适度。

空间创新

下沉式山水庭院：宁波首个下沉式立体山水庭院，融合山、水、石、树等元素，打造“繁花十洲”景观，可漫步、观景、休憩，实现人与自然的互动。

海派花园体系：以“一轴七重繁花礼序，八境海派摩登花园”为规划，提取宁波记忆香味，定制专属植物，营造诗意归家路径。

3. 社区配套

栖心Club：约1550㎡的高端会所，配备四季恒温泳池、私宴厅、KTV影音厅、棋牌室、汗蒸房、健身房等设施，与下沉式庭院景观交融，提供酒店式度假体验。

泛会所空间：架空层设置办公、儿童活动、健身、阅读四大主题场景，满足全龄段生活需求。

智能化系统：引入华为智能家居系统，集成控制中央空调、新风、地暖、电动窗帘、灯光照明等，支持手机APP、语音控制，打造便捷舒适的生活环境。

4. 项目价值

区位优势：位于宁波核心区域，周边配套成熟，临近香樟大道、姚江公园等生态资源，交通便利，教育、医疗、商业等配套完善。

产品创新：以“四代宅”理念为核心，通过下沉式庭院、空中花园、挑高层高、独立花园等设计，重构湖居生活场景，满足高端人群对空间尺度、景观视野与生活方式的极致追求。

品牌与服务：绿城集团凭借多年高端住宅开发经验，提供全周期物业服务，包括业主专属平台“馥香荟”、定制化生活服务等，提升居住品质。

宁波绿城·馥香园以稀缺的生态资源、创新的产品设计与高端的配套服务，成为宁波高端改善市场的标杆项目，为城市塔尖人群提供了兼具自然生态、城市繁华与圈层社交的居住选择。

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