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2026年的上海楼市，内中环千万级改善赛道早已成为置业焦点，购房者的核心矛盾也愈发清晰：要么为板块远期规划支付高额溢价，牺牲居住体验；要么守着成熟的城市界面，却只能选到产品力过时的项目，始终难寻高性价比与居住确定性兼得的两全之选。

不过改善置业的本质，从来都不是非此即彼的妥协，而是“看得见的当下”与“有质感的产品”双向奔赴。

在热度持续走高的杨浦内中环，保利置业深耕杨浦十年的第十子——保利·江上印，恰好精准踩中了这份核心需求。

它没有跟风市场上“画大饼、讲故事”的常规打法，而是在内中环的红海里，打出了一套“产品先立、资源打底、成长托底”的牌：先以 3.5代新规住宅的高规格体验站稳脚跟，再用所见即所得的成熟城市资源打底，为内中环千万级改善市场，提供了一个跳出同质化的新选择。

最新消息

全新3.5代宅超强产品力

杨浦首现折叠绿洲社区+约2300m²双会所

保利·江上印

将推建面约108-139m²改善产品

预计总价1200万级即可上车

项目信息

小体量社区的大格局，营造有温度的公共场域

在上海城央，小体量社区的真正考验，从来不是把房子建起来，而是能不能在有限的空间里，给业主装下足够丰盈的生活。

项目以更精细的营造逻辑，把立面、会所、园林做到均衡且有质感，让居住舒适度不因社区大小而打折，在同环线项目中形成了难得的品质辨识度。

立面的表情：现代与耐用的结合

建筑立面是社区留给城市的第一印象，也是长期居住质感的直观体现。

保利·江上印采用大面积铝板与玻璃幕墙为主材，底部基座搭配石材稳重收边，在视觉上更显干净通透，也让建筑质感更具统一性。顶部辅以精致塔冠造型与柔和微弧线条，弱化硬朗轮廓，让现代感与温润感自然相融。

这套材质组合，不仅大幅提升了窗墙比与室内采光面，更在材料耐久性、防水性与保温隔热性能上做足考量，让建筑经得起时间与天气的长期考验，长期保持耐看且稳定的状态。

不止归家：双会所的社交延伸

小体量不等于低配置，保利·江上印以质感立面、双会所体系、立体园林与品牌经验为支撑，把公共空间做细、做透、做出温度，在有限的社区体量里，实现了居住舒适度的上佳表现，也有了更丰满的生活内涵。

即便社区体量不大，项目在公共空间的投入依然保持高水准，为业主生活留出充足的舒展空间。

整体规划约1200㎡下沉式会所，搭配楼栋间约1100㎡多元架空互联空间，合计约2300㎡的专属公共区域，对比周边大多无会所的次新房，户均会所使用面积优势十分突出。

双会所的联动，让邻里互动不再局限于楼道，生活场域得以自然延伸。下沉会所，规划了恒温泳池、专业健身区、行政酒廊等功能场景，满足运动、会客、休闲需求；架空层则结合全龄需求打造阅读角、儿童游乐区、邻里交流区等场景，让雨天出行、老人休憩、孩子玩耍都有舒适去处。

立体绿洲：园林里的场景再造

社区园林跳出平面绿化的常规思路，以新加坡艾迪逊酒店为灵感，打造“双轴五园”立体折叠绿洲，做出了多层次的景观体验。

项目采用罕见的地面立体架空层手法，通过局部抬升、下沉处理，让绿化与活动场地更有起伏与层次，提升空间趣味性与私密性。园区串联仪式花园、下沉庭院、秘境花园、艺术花园等多个主题节点，带来移步换景的体验。

而且整个园区以室内外无界渗透为核心理念，打造青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层深度联动的共享体系，既方便家长就近看护，也给予孩子充足的玩乐自由度，让观赏、休闲、亲子、社交等多重生活需求都能得到妥善满足。

新规之下的产品越级，百平户型的超预期体验

当住宅新规全面落地，户型设计的底层逻辑早已被重构，购房者不再只关注数字，更在意真实可使用的空间与居住质感。

保利·江上印首推约108㎡3房户型，以3.5代住宅之姿，打破了百平户型的常规空间局限，在空间尺度、收纳体系、装修品质三大维度实现升级，形成了鲜明的差异化竞争力。

小面积，大体验：空间感的突破

在上海，百平三房户型往往受限于面积与规划要求，容易陷入“空间局促、功能妥协”的困境，而项目约108㎡三房户型，通过合理的空间规划实现了更高的实得率。

据统计，其边套户型附加面积约16㎡，实际使用空间可对标常规约120㎡+的户型，让购房者在同等预算内，获得更舒展的居住体验。

户型采用三开间朝南+南向双阳台+主卧270°飘窗的经典格局，动静分离的设计兼顾了家庭公共活动的通透感与私密休憩区的独立性，南向双阳台可根据家庭需求灵活打通，进一步拓展公区尺度，让客餐厅形成更开阔的互动空间。

主卧采用套房式设计，自带独立卫生间与衣帽间，边套搭配可灵活改造的270°飘窗，最大面积可超33㎡，给到业主足够的尊崇感与舒适度。

保利·江上印的优势，在于它并不依赖未来兑现，而是站在一套已经成型的城市界面之上。

项目约400米可达轨交12号线爱国路站，可以快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，通勤效率直接纳入一线梯队，是真正意义上的地铁房！周边教育资源非常成熟，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，与上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等也相距不远，形成连续梯度的教育资源配置，满足家庭长期居住的稳定预期（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。

此外，项目西侧即为面积超20万方的杨浦公园和杨浦体育中心。

不难发现保利·江上印周围的丰富配套，既满足当下的便利性，也为城市中产提供了更长周期的生活延展。

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